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楼主: dragonet

[公司专区] 5062 HuaYang 华阳

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发表于 2012-2-3 21:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 opteron82 于 2012-2-3 21:59 编辑

从这几天新闻,可以知道几件事。
1) 华阳准备launch 今年计划的几个 project, 大概发展总值达8亿 project 会在今年 launch。
其中包括“发展总值达7000万令吉的霹雳产业计划”和“在柔佛推介发展总值达3亿8000万令吉的城镇计划”。
2) 华阳准备为明年project做准备,“巴生谷推介发展总值达5亿令吉的可负担房屋计划” 是其中一项。

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发表于 2012-2-4 16:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 opteron82 于 2012-2-4 16:28 编辑

华阳放眼2018营收8亿
财经新闻 财经  2012-02-04 12:24


(吉隆坡3日讯)华阳(HuaYang,5062,主板产业股)冀望在2018年录得8亿令吉的营业额,达标后或将扩展海外市场。
华阳总执行长何文渊指出:“我们冀望,华阳2018年可取得8亿令吉的营业额。当华阳的规模已处于舒适水平,我们也可以开始物色将业务扩展至海外市场,或其他高档领域。”

截至2011年12月31日止的首三季,华阳的共录得2亿2213万令吉的营业额。

扩展海外市场
与此同时,华阳也可将经济实惠的房屋模式与专业技术引进新兴市场,像是越南、柬埔寨和印尼。
他表示,扩展业务至海外市场并非华阳现阶段(未来3年)的计划,大马的产业市场仍强稳增长,特别是经济实惠的房屋领域。

“华阳正积极物色扩展海外市场的机会,我们也会在3年后视察新兴市场的趋势。届时,我们希望这些国家已做好准备,对外国投资者敞开大门。”
何文渊披露,印尼、越南、新加坡和澳洲市场拥有非常多的发展机会。
“基于新加坡和澳洲属发达国家,我们可能会在这两个市场兴建不同性质的房产。”

另一方面,华阳也计划在4月或5月于柔佛推出Pulai Hijauan城镇计划,而正式推介礼筹备工作也已完成。
Pulai Hijauan城镇的发展总值预计为3亿8000万令吉,离华阳位于士姑来的另一项城镇计划——Taman Pulai Indah仅1公里。

“华阳进行中和还未动工项目的发展总值为24亿令吉,其中进行中项目的发展总值为9亿8300万令吉。”

http://www.nanyang.com/node/418788?tid=462

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发表于 2012-2-4 23:51 | 显示全部楼层
从过去两次经验来看,大概每九个月,华阳会有55%涨幅。
这次会涨多少,我们就拭目以待。

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发表于 2012-2-6 14:16 | 显示全部楼层
以下是华阳未来一年(截至3月31日的2013财年内)准备 Launch 的 project 时间表。

Klang Valley                          GDV                Launch Date
One South Phase 4                  RM 191 mil      Mar 2012
Desa Pandan                           RM 160 mil      Mar 2012
Shah Alam                              RM 175 mil      Jun 2012

Johor
Jalan Abdul Samad                  RM 112 mil       ??
Taman Pulai Indah                   RM 39.5 mil     ??
Polo Parak                               RM 30 mil        ??
Taman Pulai Hijauan                RM 69 mil        April 2012

Perak
Bandar Universiti                     RM 26.4 mil     ??
Perak                                      RM 70mil         Before March 2013

Total                                       RM 872 mil

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发表于 2012-2-9 22:57 | 显示全部楼层
Hua Yang to raise RM100m to buy land

Property developer, Hua Yang Bhd, plans to raise RM100 million capital to fund its land acquisition activities this year.

Chief executive officer Ho Wen Yan said the amount was three times the size of capital expenditure (capex) spent last year for buying land.

"With the RM100 million capex, we are hoping to generate RM800 million to RM1 billion in gross development value," he told reporters at a media luncheon here today.

The developer is eyeing to acquire up to 300 acres of land in
Penang and Sabah for township development.

However, the fund-raising exercise was still being discussed and has not been determined yet, Ho said.

To date, Hua Yang has a total landbank of 780 acres in Johor, Perak, the Klang Valley and Negeri Sembilan worth RM2.4 billion.

On the company's outlook for this year, he said Hua Yang is
expected to remain strong despite the softening demand for properties in some areas in Kuala Lumpur city centre and Klang Valley.

"Generally, affordable housing, which is our segment, will remain
strong in the upcoming year," he said.

Among the factors that would contribute to Hua Yang's performance in 2012 are its ability to maintain low cost structure and the location of its developments, which are not in the high-priced prime areas.

In another development, Ho said the company is expected to declare a better dividend payout this financial year ending March 31 compared to 7.5 sen last year.

"We don't have a fixed dividend policy but typically we return up to 25 per cent of net profit back to shareholders," he said, adding the absence of a fixed dividend policy provides the company the flexibility to grow. -- Bernama

http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/articles/20120209202209/Articl/

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发表于 2012-2-9 22:59 | 显示全部楼层
華陽擬集資1億購地

(吉隆坡9日訊)華陽有限公司(HUAYANG,5062,主板產業股)有意於2013財政年集資1億令吉以購買土地,供總值8至10億令吉的發展計劃用途。

華陽首席執行員何文淵表示,目前仍無法確定將以何種方式進行集資,唯一可以確定的就是這項計劃一定會在2013財政年內完成。

同時,他也指出,如果2013財政年內可以成功達成購買土地的目標,相信可為公司帶來8億至10億令吉的總發展價值(GDV)。

然而,何文淵也透露,去年公司只用了2000萬至3000萬令吉購買土地。主要是因為許多地主相信產業價格會繼續上升,所以不願出售地段。「地主都希望等待更好的價格才出售土地。」

他也指出,公司一向來的手法,是買進一些二線城鎮的地段,等待3至5年後,其價值便會上漲。

主要發展中檔房屋

目前,華陽有限公司主要的發展地段坐落在柔佛、霹靂、森美蘭和隆雪一帶。主要發展的產業類型是中檔房屋,或40萬令吉以下的房產。

對於早前公司計劃在檳城和沙巴州進行產業發展,何文淵則表示,目前公司正在物色適合的地段,兩州的總發展面積分別為100至300英畝,並用於城鎮的發展。何文淵是在一項媒體交流會上,向記者發表以上的談話。

此外,何文淵也透露,基於2012財政年業績表現良好,公司有意提高派息。但是,公司並不會設定任何的派息政策,主要是因為公司目前仍在成長,所以不想被約束。

「我們每年都只派出一次終期股息,一般都會佔公司淨利的25%。」

http://www2.orientaldaily.com.my ... 58M0kIL2Jl0168E0Krb

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发表于 2012-2-10 21:37 | 显示全部楼层
五月至九月华阳可能发布的利多。

1) Unbilled sales 破 8亿。
2) 今年首3-6月 sales 破 5亿。
3) EPS 创新高。
4) 建议派红股。
5) 建议派股息。(可能10sen)
6) 公布明年 project。

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发表于 2012-2-10 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 opteron82 于 2012-2-10 23:21 编辑

回复 117# yewkhian

1) Unbilled sales 破 8亿。
现在unbilles sales 是五亿(你可以看之前新闻)。有6亿 project将在 Mar - Jun launch。
到时有可能 unbilled sales会破8亿。

2) 今年首3-6月 sales 破 5亿。
Lanuch 6 亿,卖5亿。有这个可能性。

3) EPS 创新高。
去年卖的5亿sales,将在今年建好。所以profit会陆续创新高。

4) 建议派红股。
陆续两年派红股,今年可能也不例外。

5) 建议派股息。(可能10sen)
今年派息比去年高,可能会25% of total profit。 华阳CEO前几天暗示了。

6) 公布明年 project。
最近准备买很多地,所以会有新project公布。

注: 买卖自负。

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发表于 2012-2-11 08:25 | 显示全部楼层
回复  yewkhian

1) Unbilled sales 破 8亿。
现在unbilles sales 是五亿(你可以看之前新闻)。有6亿 ...
opteron82 发表于 2012-2-10 23:19



    mar到jun才run的project应该没有那么快可以看到成绩吧,不是吗?

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发表于 2012-2-11 09:49 | 显示全部楼层
看看之前project,两天内卖完 Gardenz@One South. 8-9月看到成绩是有可能的。

Gardenz@One South a hit

SELANGOR: The launch of Gardenz@One South by Hua Yang Bhd was met with enthusiastic response as all 181 units were fully booked within two days.

The development, which has a gross development value of RM160 million, is the first serviced apartment in the Seri Kembangan area. Its built-ups range between 1,020 sq ft and 1,220 sq ft and are priced at an average of RM380psf.

"Gardenz@One South will be a signature serviced apartment in the Seri Kembangan area, as it's the first to feature a waterfall concept, which can be seen from Persiaran Serdang Perdana," said Loh Chin Hong, Hua Yang sales & marketing manager in a press release on Tuesday, Aug 9.

The buyers are mostly upgraders, young professionals and young families, from surrounding areas such as Seri Kembangan, Bukit Jalil, Sri Petaling, Puchong, Putrajaya, Subang and Shah Alam.

Boasting more than 30 lifestyle facilities spread across two floors, residents will get to enjoy an infinity edge lap pool, wading pool, floating timber deck at the pool area, Jacuzzi, sauna/steam room, gymnasium, jogging track, squash courts, basketball court, floating indoor badminton courts, table tennis and a snooker room.

"Buyers were impressed with the full facilities, ample space and the unique garden concept," said Loh.

Due to the encouraging response, the developer has opened the last block (Block B) for sale with a down payment offer of as low as RM1,000 to secure a unit.

The RM840 million One South is Hua Yang's largest project in the Klang Valley. Spread over 16.7 acres of land, it comprises shop offices, serviced apartments, SoHo units and office towers.

http://www.theedgeproperty.com/news-a-views/7980.html

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发表于 2012-2-11 09:59 | 显示全部楼层
管理层确实不错,撇开突发的经济不稳定事件,华阳确实是一个成长中的公司,可能会是下一个setia吧。

可是最近的价格起了一大截,不知道还值得投资吗?恳请华阳支持者大概分析下其资产(balance sheet)基本面

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发表于 2012-2-12 11:16 | 显示全部楼层
TA Securities research report. (10 Feb 2012)

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发表于 2012-2-12 21:11 | 显示全部楼层
等下个财政报告公布,如果eps有10sen(应该不成问题), 那么整年eps有37sen, PE只有4.16(以目前价格), huayang看起来就会很便宜了.

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发表于 2012-2-16 22:05 | 显示全部楼层
小弟有拿了大约五年的report来对华阳来个study.

ROE for 2012 this yrs - latest by 3rd quaterly report : 16% ++
如果和2011年比较11%++ ,(增加了大约5%,应该是它的profit margin提高,赚钱能力持续增加和变强了)(2010 ROE:6% ,2009 ROE:4.76%)

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发表于 2012-2-18 15:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 Invest168 于 2012-2-19 21:01 编辑

来看看华阳的基本面 (只供参考,买卖自负):

1)过往5年业绩,一年比一年强 (除2008年股灾)!截至Sep 2012财政年 (3 Q accumulated),revenue 已超越2011年 18%,净利已增长59%  。


唯债务一年比一年高   ,可幸还没超标 。现金在手~1千2百万(8.1cent/share).


200720082009201020112012 (9 Mon)
RMRMRMRMRMRM
Revenue63,50459,932100,043103,542188,865222,130
#REF!-6%67%3%82%18%
Profit before taxation12,4908,90012,55115,77534,25753,928
Net profit after taxation8,6656,6608,73611,56825,14840,004
#REF!-23%31%32%117%59%
Basic earnings per ordinary share (Sen)9.637.409.7112.8523.2927.78
Shareholders' equity178,632182,059186,449197,584220,976254,826
Net Assets per share1.982.022.072.202.051.77
No of ordinary share Issued and fully paid-up share capital of  RM1.00 each90,00090,00090,00090,000108,000144,000
Gross dividend per share (Sen)52.52.537.5??(10)??
Total Liabilities30,90836,21265,911113,529135,297173,169
Debt to sharaholder's equity ratio = Total Liabilities /  Shareholder's Equity0.170.200.350.570.610.68
Rerurn on Shareholder's Equity = Net eanring / Shareholder's  Equity4.85%3.66%4.69%5.85%11.38%15.70%
Cash and cash  equivalants
780168212129-17412,57211,673
Cash per  share (sen)8.670.7613.48-1.932.388.11


2)过往8个季度的营业额及净利,一路向上!

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发表于 2012-2-19 19:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 Invest168 于 2012-2-19 19:57 编辑

华阳Q4 应该能轻易取得EPS RM0.10,那2012财政年将取得EPS 37.74, Current PE=1.48/0.3774=3.9。
超低的PE啊 !

1)我们给它保守的估计如PE来到5 ~ 6,合理股价应该在RM1.89 ~ 2.26

2)如今年派息率为25-30% of net profit,那五月公布的股息也有~10 cent。 DY=0.10/1.48=6.75%
个人觉得此股被市场低估了。

(只供参考,买卖自负)

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发表于 2012-2-20 00:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Invest168 于 2012-2-20 00:41 编辑

看看华阳的图表(我只是半桶水,让高手来解说):



好像在回调的样子。。回调是为了攀上另一个高峰?

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发表于 2012-2-21 00:26 | 显示全部楼层
(吉隆坡20日訊)華陽(HUAYANG,5062,主板產業組)首席執行員何文淵認為,公司截至2012年3月31日財政年全年淨利,預料比市場預測的4千200萬令吉水平更高。

何文淵向《馬新社》披露,市場預測2012財政年全年淨利4千200萬令吉,不過,該公司認為會比市場預測更高,今年是該公司擁有強勁表現的一年。

他也對市場預測今年營業額可達3億令吉水平感到樂觀。

他指出,該公司在雪州史里肯邦安的One South產業發展計劃,為推動今年財政年盈利及營業額走高的主要功臣。

One South產業計劃獲得市場良好反應,並創下新高的銷售額。在6個發展階段中,其中3個階段的單位已全部售出,後者預期2015年竣工,並預期整體發展計劃將在2018年完成。

截至2011年3月31日止財政年,該公司淨利2千515萬令吉,營業額1億8千890萬令吉。截至2011年12月31日止首9個月,淨利3千990萬令吉,營業額2億2千210萬令吉。

他預測2013財政年業績比現年好,營業額主要來自史里肯邦安的One South產業發展計劃。(星洲日報/財經)

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发表于 2012-2-21 00:27 | 显示全部楼层
(吉隆坡20日訊)華陽(HUAYANG,5062,主板產業組)首席執行員何文淵認為,公司截至2012年3月31日財政年全年淨利,預料比市場預測的4千200萬令吉水平更高。

何文淵向《馬新社》披露,市場預測2012財政年全年淨利4千200萬令吉,不過,該公司認為會比市場預測更高,今年是該公司擁有強勁表現的一年。

他也對市場預測今年營業額可達3億令吉水平感到樂觀。

他指出,該公司在雪州史里肯邦安的One South產業發展計劃,為推動今年財政年盈利及營業額走高的主要功臣。

One South產業計劃獲得市場良好反應,並創下新高的銷售額。在6個發展階段中,其中3個階段的單位已全部售出,後者預期2015年竣工,並預期整體發展計劃將在2018年完成。

截至2011年3月31日止財政年,該公司淨利2千515萬令吉,營業額1億8千890萬令吉。截至2011年12月31日止首9個月,淨利3千990萬令吉,營業額2億2千210萬令吉。

他預測2013財政年業績比現年好,營業額主要來自史里肯邦安的One South產業發展計劃。(星洲日報/財經)

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发表于 2012-2-21 00:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 Invest168 于 2012-2-21 00:38 编辑

冷眼前辈说

"第二线股亦良莠不齐。我认为惟有具备以下条件的股票,才配称为“优质股”。

⒈要有合理的盈利表现,而且在可以预见的将来,其盈利趋势可以持续。=>华阳具备。

⒉派发合理的股息。=》华阳具备(2010年派红股,2011年派了股息7.5cent再派红股)

⒊现金流量平稳,不会出现货物滞销,导致周转不灵。=》华阳有待加强(减低债务)

⒋预期本益比在8倍以下,越低越好。(以本财务年,不是以过去财务年的每股净利计算出来的本益比)。=》华阳本益比超低

⒌盈利有成长潜能。=》华阳具备

要具备以上五个条件中的最少三个,才有资格称为优质股,成为我们考虑投资的对象。

=》 五个项目里,华阳符合了4.5个,华阳是优质股吗?

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