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楼主: pwlow

[公司专区] 5191 Tambun Indah 恒大置地

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发表于 2011-9-7 15:58 | 显示全部楼层
因为它不是炒股。。。

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发表于 2011-9-7 23:06 | 显示全部楼层
这股的确不是炒股,要给他点时间发酵。最近的举动就告诉了,我们。他们开始行动了,不是空头说白话,在槟城磅礡发展的带动下,北海一代的发展只是时间上的问题。槟城的地稀了贵了,要衍生除了填海!还有呢?

包含基本面,技术,未来张望下,还是对这股满有信心的。十多二十年的稳健成长成型,在上市。他们在加上满受北海一带人的欢迎。不只在股,小弟去年还买下了,他们旗下的一项正在发展的一间公寓。

投资,投机。这是个人的看法,后果自付。

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发表于 2011-9-7 23:17 | 显示全部楼层
这股的确不是炒股,要给他点时间发酵。最近的举动就告诉了,我们。他们开始行动了,不是空头说白话,在槟城 ...
黑客的眼泪 发表于 2011-9-7 23:06


这公司负债蛮低的
我一直都有留意
只是迟迟没有下手

请问你觉得他建的屋子OK吗?会不会属于比较“奸”的发展商?

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发表于 2011-9-7 23:20 | 显示全部楼层
2QFY11 Results. In 2Q ended June 2011, Tambun Indah
Land (TAMBUN) revenues increased by 46% to RM52.4m
from RM36m registered in 1QFY11. Costs increased by a
bigger quantum. The cost of sales increased by 61% to
RM38m and the cost of operations by 68% to RM1.7m. All
margin segments experienced a decline in range of 7% to
5% due to cost pressures. However, on account of the
operating leverage, net income for the period still increased
by 7.5% to RM8.3m from RM7.8m. Profit attributable to
shareholders was down by 27% to RM4.7m from RM6.4m;
due to minority shareholders’ share of profits increasing by
170% to RM3.5m from RM1.3m. Management attributed
the increase of cost and weakening of margin to the
acquisition cost of land for the proposed Pridaman, Ikhtiar
Bitara and the Bandar Tasek Mutiara projects.
On-going projects. TAMBUN currently has 11
development projects involving 1,545 units with a gross
development value (GDV) RM523.28m at an average
selling price (ASP) of RM338,692. This entire project is
expected to be complete by the earliest 2013, but no later
than 2014. For the 1H2011, they manage to sell 562 units
worth RM211.62m at an ASP of RM376,548 per unit. ASP
increased by 11%. The unsold stock as at 30 June 2011
stood at RM188m or 35.9% of GDV, with RM355m sold or
67% of GDV. Most if the sales are coming form the Pearl
Garden, Impian Residence, Pearl Villas and Carissa Park.
Future Projects. Going forward, TAMBUN has lined up 8
new projects with GDV of RM684.96m within 2012 to 2015,
an increase of 30% GDV. Three significant projects in the
pipeline are Pearl Residence 1 (GDV: RM180m), Straits
Garden (GDV: RM180m) and Pearl Indah (GDV:
RM131.31m). Once all of that has been completed TILB
plans to develop the balance of the Pearl City project

estimated at RM2,231.95m that will last them until 2020

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发表于 2011-9-7 23:45 | 显示全部楼层
回复 84# chonghe
是没有一间没有完成和被人投诉过。他们最近还真拼着来做,手头上有很多工程,而且每项工程,都比预先的时间,更早建好。至于他们建的屋子,小弟的才开始打桩,给不了你答案,可是口碑还不赖,记录可以看这里和最近的发展。http://www.tambunindah.com/

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发表于 2011-9-8 00:05 | 显示全部楼层
回复  chonghe
是没有一间没有完成和被人投诉过。他们最近还真拼着来做,手头上有很多工程,而且每项工程 ...
黑客的眼泪 发表于 2011-9-7 23:45



最近看到它收购Premcourt,该公司有槟城Jelutong的一项发展(我住这里,可是不知道是哪一项
家里还不时收到它的传单
这是TAMBUN的功课,有错请纠正
负债很低,NTA还高过股价
有点后悔今天0.62没有入手

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发表于 2011-9-8 12:58 | 显示全部楼层
这公司负债蛮低的
我一直都有留意
只是迟迟没有下手

请问你觉得他建的屋子OK吗?会不会属于比较“ ...
chonghe 发表于 2011-9-7 23:17


我也有买一间在 pearl garden。应该明年头会 OC。现在屋子锁起来了,不能看手工好不好。

之前看 show house 的觉得还可以,不能说很好,毕竟都是外劳在建..... 只要那些 defects 他们会修好就可以。

不过他的产业真的很好卖。 Pearl Garden + Pearl Villa 整 六七百间的屋子都卖得差不多了。旁边还有 Pearl Indah 1 & 2 开放注册...... 听说反应不错。

Pearl Indah (non gated) 双层排屋卖  318k 起,大约两年前同样地点 348k 可以买到 gated semi-d 了。

这两年 alma 和 simpang ampat 的屋价涨得好厉害。每年要涨个 15-20%......

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发表于 2011-9-10 00:12 | 显示全部楼层
Hong Yeam Wah exits Tambun Indah         PDF         Print
Written by Joseph Chin of theedgemalaysia.com   
Friday, 09 September 2011 20:36
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KUALA LUMPUR: Datuk Hong Yeam Wah disposed of his entire stake of 8.98% in Tambun Indah Land Bhd and ceased to be a substantial shareholder of the Penang-based property company.

A filing with Bursa Malaysia showed he disposed of the stake, comprising of 19.85 million shares, on Sept 7, Wednesday in an off-market deal. The price of the shares was not disclosed but it closed at 65 sen.

According to the latest annual report, Hong was the third largest shareholder in the company prior to the disposal of the shares. Siram Permai Sdn Bhd is the largest shareholder with 40.38% or 89.25 million shares while Amal Pintas Sdn Bhd owns 10.39% or 22.95 million shares.

He is also a director of Tah-Wah Sdn Bhd which was involved in the sale of a property development company Premcourt Development Sdn Bhd to Tambun Indah

On Aug 29, Tambun Indah announced it was acquiring Premcourt Development for RM5.5 million which is slated to undertake a project with gross development value (GDV) of RM180 million in Bandar Jelutong on Penang island.

Tambun Indah had signed a share purchase agreement with Messrs. Siram Permai Sdn Bhd and Tah-Wah Sdn Bhd to acquire Premcourt’s entire equity of 250,000 shares of RM1 each.

Premcourt’s directors are Teh Kiak Seng, Hong and Teh Theng Theng (alternate to Teh Kiak Seng).

http://www.theedgemalaysia.com/b ... s-tambun-indah.html

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发表于 2011-9-10 20:45 | 显示全部楼层
對不起...大大...我覺得一間房業發展商房子品質,交期時間...好坏..快慢..都有正負面影響
Tambun indah 如果是商譽好...區域性的消費者eg. Penang 人都會對這間公司提出project有信心.
至少民眾信心也會多少對公司發展有幫助
如果商品品質不好.....公司的或許對銷售方面有一定影響
品質好坏,工程進度好慢..也可以問接反喚公司管理層信心.
Tambun Indah 大部份Project 集中在Penang......
Penang 大大...上小弟多了解一點report觀察不到的資訊
如有不對...各位大大多多指點

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发表于 2011-9-11 11:26 | 显示全部楼层
回复 91# lawhal83


    TQ.....你的分享...增加我的信心

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发表于 2011-9-12 12:54 | 显示全部楼层
我也有买一间在 pearl garden。应该明年头会 OC。现在屋子锁起来了,不能看手工好不好。

之前看 sho ...
streamleaf 发表于 2011-9-8 12:58


pearl garden 的 Loan Interest 是 Progressive 的对吗?

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发表于 2011-9-12 19:22 | 显示全部楼层
pearl garden 的 Loan Interest 是 Progressive 的对吗?
pohkooiooi 发表于 2011-9-12 12:54


是的,progressive drawdown...... 发展商没有 free interest during construction 的优惠。

但那时有银行 offer 一年 free interest 的 package

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发表于 2011-9-14 19:43 | 显示全部楼层
回复 87# chonghe

今天股价又跌了,你有机会买了。。。

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发表于 2011-9-14 20:32 | 显示全部楼层
回复  chonghe

今天股价又跌了,你有机会买了。。。
love2011 发表于 2011-9-14 19:43


呵呵
最近看到其中一个大股东卖完全部票让我暂时打消了买入TAMBUN的念头

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发表于 2011-9-14 21:18 | 显示全部楼层
恒大置地耗2000万提升化粪池 打造活力珍珠城
二零一一年九月十三日 晚上六时五十一分

(北海13日讯)恒大置地经过与地方政府及英达丽水讨论,重视居民意见,也希望珍珠城永续发展,决定耗2000万令吉,兴建封闭式机械化集中污水处理中心。

恒大置地将在未来的2个月内,提呈封闭式机械化集中污水处理中心图测,若一切顺利,预计在明年年中动工进行第一期的工程,而整个工程则会在2013年完工,将一劳永逸的解决珍珠城居民面对的问题。

恒大置地首席营运员邱家福连同该集团项目策划副经理伍芝敏、营业及市场副经理许毅湧在周一上午记者会上如此表示。城市规划师吴俊益亦出席聆听。该集团这一项负起社会企业责任的决定,吴俊益给予赞扬。

邱家福透露说,身为一个负责任的发展商,恒大置地重视珍珠城的永续发展,也决定取之社会用之社会履行社会责任,不惜耗巨资接管及提升目前开放式化粪池。

他表示,工程将分2阶段进行,每阶段各预计花费1000万令吉,以取代目前开放式化粪池,以便解决当地居民10年以来面对的臭味问题,珍珠城居民的生活品质与环境卫生将大大提升,附近4500间商家及住家也将受益。

邱氏说,封闭式机械化集中污水处理中心将让当地居民拥有零臭味的居住环境,兴建之后较会更美观,污水低于BOD50的标准不会造成环境污染。

他也表示,从图测提呈至批准,预计还需要一段时间,因此,他也希望当地居民在这期间,多一份忍耐。

威南珍珠城公开式化粪池臭味飘香逾10年,居民也多番向前市议员吴俊益投诉。

吴俊益:发展商楷模

城市规划师吴俊益表示,恒大置地愿意接受建议,甚至耗巨资兴建封闭式机械化污水处理中心,以改善现有的环境问题,此举值得赞扬。他说,恒大置地自掏腰包自费兴建此举,是发展商同业的楷模。

他说,在恒大置地接管之前,居民常有投诉,在恒大置地收购之后,他亦与恒大置地联络商讨。

他也呼吁威省市政局、英达丽水等,在恒大置地提呈图测之后,给予高度的配合,尽快的批准图测申请,因为最终的受益者,将是当地居民。

路面提升工程恢复

另一方面,邱家福亦针对珍珠城其他民生问题做回应。

邱家福表示,路面问题的投诉报导,经与威省市政局查证之后,证实是当局进行路面提升工程,基于开斋与国庆长假,未能及时完成造成居民不便。他表示,威省市局已在上周六完成提升工程将路面恢复。

他也表示,重型沙石罗里使用珍珠城内道路,做为通往打昔沙石厂的捷径,严重造成珍珠城内的道路出现坑洞问题。同时,沙石罗里经常出入严重威胁了道路使用者、居民及学生们的安全。

他说,居民及文明小学多次反映,集团亦与威省市议员及当局官员协商,寻找解决方案,以尽早让珍珠城道路恢复以往的安全。

发展107依格商业中心

恒大置地自今年5月接手珍珠城的发展计划,总面积约1100依格,目前已有4500多间的住宅与商业单位,未来两年恒大置地所发展约千余间的住宅与商业单位也将竣工。

恒大置地也准备将珍珠城打造成威南最有活力的卫星市,未来将发展包括107依格的商业中心包括学院、私人医院、霸级市场、开放式商场、办公楼、展销厅等,各式住宅区将陆续推出。

当中恒大置地已经在接洽谈着私人医院、霸级市场、街道商场以及其他的住宅商业单位等。

珍珠城完整的发展,将预计需8年的时间,届时,将有接近1万2000间住宅及商业单位。除外,槟州政府积极招商的槟州科技工业园、第二大桥等,将是珍珠城发展最大的优势力。

http://www.kwongwah.com.my/news/2011/09/13/166.html

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发表于 2011-9-16 23:06 | 显示全部楼层
回复chonghe
你所说的大股东手上待有8%的股份,请注意一点,在各个领域里的消息,指出他是属于“在董事局里是没有发言和决策权的股东”不可以,他自身的某种因素等,或是私人原由或是有更大的发展,而更需要大笔现金周转而套现呢?
他并没有贱价抛售而是转手于某人,吃下他的货的人,请记住”他“不是这样想的!!

回复streamleaf
我着买下Tanjung Heights,我相中了他的地点处于北海人气最旺的地段。在我购买下来,不到几个月里,才才打地基,发展商就起价30K,估计没有错的话,建成后价位应该处于买进价位的一倍。

另一重点整栋公寓位高13层148个单位,不高很快建成,保守估计2年半左右,可能更快,“他们是以工程进度快文明的”加于方便我更快可以拿屋出租,不必等上无谓的3》5年。在加上在买下前,几次下北海,去考查地段,环境。未来的成长。。。加上几位专注于槟城北海的,道地的现金流投资朋友,商讨,加上有亲属是北海工程发展某项目的工程师,帮于分析,政府帮忙开拓的大道的衔接处和开发蓝图,和大桥建成后的便利和地库上的发展等。。。。我们就拭目以待

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发表于 2011-9-17 01:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 love2011 于 2011-9-17 01:18 编辑

回复 96# lawhal83

没关系,分批买进咯

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发表于 2011-9-17 01:20 | 显示全部楼层
回复 99# 黑客的眼泪

那你有趁低吸纳吗?

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发表于 2011-9-28 00:36 | 显示全部楼层
今天还跌~~~

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发表于 2011-10-31 00:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 love2011 于 2011-10-31 00:20 编辑

槟岛屋价令岛民太沉重 北海“空间”大诱惑

    * 房产趋势
    * 产业周刊

2011-10-30 14:57
当槟岛的房产价格炒得炽热的当儿,这股热潮也延烧至槟岛的对岸,北海发展商打出“空间”卖点。

对于在过去数年被槟岛房子有限空间掐得快窒息的潜在购屋者,北海的“空间”绝对是致命的诱惑。

发展地段越来越有限

论威省三县,目前以威北的房产价格推得最高,主因也是可发展的地段越来越有限。

槟州首长林冠英提出的海底隧道计划,对北海房产而言,不管是否会落实,还是有着刺激的作用。

其实,北海的房产价格对本地的居民而言,价格老早是高不可攀了,尤其是有地住宅,新房产叫价甚至可达70万令吉。
这种涨势,已经让许多本地人感到无形的压力。

北海的地皮有限,迫使发展商必须“往上”发展,高楼的发展不再如过去一般,建设中价或廉价组屋,而是几乎清一色以高级公寓为主,把顾客目标瞄准了中产家庭。

单层有地住宅成绝响

北海拉惹乌达的房产发展趋势,单层有地住宅的新房产早就成为绝响,本地的发展仍以拉惹乌达为重心。

北海人的生活离不开拉惹乌达,就如槟岛人离不开槟岛是同样的道理。

然而,随着房产的价格继续高涨,部分槟岛人终究必须认真考虑,是否该坚持住在槟岛,还是到对岸去看看,能否有更好的居住条件。

至于拉惹乌达的居民,尤其是新生代家庭,拉惹乌达的有地住宅价格亦不断飙涨,高级公寓的需求也逐渐形成了。

马来西亚国际产业顾问威省分公司高级经理傅顿发表示,在威省产业之中,北海和柔府的产业最为槟岛购屋者所青睐。

他说,威北的房产发展仍以高楼住宅为主,而高级公寓概念也开始在威中一带起步。

他说,即使是有地住宅,新的房产逐步采纳围篱保安住宅概念,显示本地人对于类似的房产越来越能接受。

房产“登记率”窥见潜能

北海的房产炽热程度,也可从各房产在正式推介之前,民众“登记率”可窥见其潜能。

本地知名的发展商恒大置地(Tambun Indah),目前仍有5项高级公寓计划待完成。

抢着买北海新房屋

该公司推出最新的Kelisa Residence,共142个单位,3房式的单位占35间,余者都是4房单位。其中,3房式单位购兴炽热,至今仅剩不到10个单位。

一家本地发展商在北海峇眼亚占一带购得相当可观的地段,其中一片28英亩的地段,据房地产内的行家所描述,该地段已经是北海最后一片“大地段”了。

据了解,发展商将在该地段上兴建三层楼豪华住宅,单位数目约为140间,每单位估计在推介之时,房价将超过70万令吉,至今前来登记人次已经有数以百计。

因此,用“抢着买”来形容北海的新房产炽热程度也不算夸大。

主攻策略性地点 交通便利主要卖点

发展商其实也早看到本地房产发展需求局势,许多新房地产计划的地点,除了主攻拉惹乌达,其他地区如甘榜孟加里、北海新路、诗布朗再也、峇眼达南等也不少。

这是因为这些策略性地点出入主要大道只需数分钟,最大的卖点还是“交通便利”。

贯穿最多收费大道

北海可谓是贯穿最多收费大道的一个地区,即北海居林大道、南北大道、北海外环公路和槟城大桥。

在3·08之后,槟州首长林冠英也特别“关照”北海,给本地带来了多两条的新路,即打通峇眼花园第29条路和北海P巴都路。

评论两条新路对本地房地产带来的改变,P巴都路的影响更为显著,主要能舒缓拉惹乌达在特定时段的堵车状况,另也有助再带旺整个拉惹乌达的房地产业。

至于峇眼花园第29巷,则对小部分人带来便利,尤其是住在峇眼花园一带的居民,无论是“东南西北”,都有路可出,这也无形中再带来增值的刺激因素。

傅顿发:新房产价格高 购屋者可考虑二手屋

当新房子价格不断飙高,马来西亚国际产业顾问威省分公司高级经理傅顿发建议购屋者或可考虑购买二手屋。

他强调,旧屋的定义并不包括建成不久的新房产,二手新房产的转售价仍旧偏高,反而是旧屋的价格,都比较合理。

有地房屋仍是选择

“只要购屋者耐心去找,都有可能会物色到物超所值的二手有地房产。”

他表示,拉惹乌达和才能园一带的二手屋,双层排屋的价格介于25万至35万令吉。

他说,目前新公寓价格也与这类二手房产相差不多,但有地房产仍还是许多人的选择。

因此他建议一些想买有地房产却无法负荷新房价的民众,可以考虑其建议。

高级公寓面积大 住公寓不再狭小

许多人总认为,公寓空间非常有限,然而北海的高楼房产,地产商主要卖的就是要住户享有与有地住宅双层排屋空间相距不大的概念。

但除了空间大,新的豪华公寓也注重保安,安全性比有地住宅更有保障,对于目前大多数家庭多是双薪收入的趋势,高级公寓逐渐盛行。

北海的高级公寓空间,多介于1200平方尺至1500平方尺,许多地产商为了竞争,大多提供2个停车位作为优惠卖点。

目前,本地发展商兴建的高级公寓,每平方尺价格维持在250令吉,一些名气较盛的知名地产商,则每方尺叫价可达280令吉。

然而,仍有一些发展商则考量了部分人仍热衷购买有地房产的需求,则在比较“外围”的地区兴建有地住宅,目前发展得最健全的拉惹乌达外围区,就属双溪赖。

双溪赖就正好位于南北大道出口,除了面积庞大的有地住宅区,在过去一年来商业区活动也逐渐活跃,知名快餐店也开始入驻,衣食住行的环境素质都不错。
报道:王凯莉

http://www.nanyang.com/node/394117?tid=686

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