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[保险] 关于普通险 (火险)

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发表于 2018-7-8 00:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近看市场上不停的有公寓不停的在起,就在这里分享一下有关公寓的保险。

当我们买property,贷款是银行通常会要我们买MRTA。这是一份人寿保险,它的保障是每年不停的减少,直到最后一年是保0.而我们可以选着拿MLTA,保障一直保持不变,或一直提高,这是适合给那些买地产投资的人。要了解更多请找你们的agent。

而我要分享的是普通险 ~ 火险 (我指的地产只是在于住居的,不包括商业用途的,因为两个保险买的是不同的火险)
当我们买地产、有贷款,银行大部分都会帮我们买份火险。 银行会帮我们买火险主要是要保障你的产业有保障,当你的产业有发生什么火灾、水灾等,有保护我们和银行。

当什么事情发生时,而我们的产业还欠银行钱,保单的赔偿会交给银行先。
1. 我们打算起回那间产业,银行就会用那笔赔偿钱来做建筑费用
2. 没打算起回那间产业,银行会用保险赔偿的钱扣除我们欠银行的钱,有剩余的给回我们;没剩余,就和我们最讨其他的尾数。

银行的火险保单:
1.银行主要是保障我们的产业(building) 罢了
2. 我们产业里的家私(contents),银行通常不会帮我们保, 原因两个
   a. 我们的contents,与银行无关。我们贷款买产业罢了,没买家私
   b. 很多人都嫌贵、不会发生火灾的等原因。
我们可以选择加在银行的火灾保单,或自己去外面加保

相信很多吉隆坡的人买产业,都是买公寓(condo)吧!
通常公寓都有一个叫JMB或MC负责管理和帮我们买公寓的火险。很多人可能误会了,公寓买了,我们不需要买!
这就有误解了,他们是有买火险了,但我们都需要买,为什么呢?这就看我们有没有看他们保些什么!
1. 大部分的JMB 都是保产业(Building)和Facility common area。这就对了,我们的产业有保啊!正式来说他们保的是表面产业(structure),内部不管他门事。
~ 意思是说:当火灾烧到屋子外面,他们就赔外面的损失;火烧完整栋楼,他们就赔偿起回整栋楼。
~ 若火烧到里面呢,或者火是从我们家烧罢了,那就不关他们的保单了
~ 为什么他们帮我们保障只是保外面,不保我们家里呢?那就有三个问题要问我们自己:
    i)我们每个人家里的装修费(renovation fee)是不是一样?你的装修费用是50千,他的装修费用是100千,所有人给着同样的management fee,而JMB要额外保他多100千,而只保你50千。JMB有空一个一个询问我们家里的装修费要保多少?
    ii)是不是每个resident都有给management fee?不是全部人有给,JMB 哪里找这么多钱帮我门额外保这个,那个。
   iii) 是不是每个人都愿意给多一点钱来买保障?我去过一次Condo annual meeting,我们的要求很多;比如说:我看过有人要求用上次的保洁费用,而享受比上次好很多的清洁环境。
2. 一部分只是保common area facilities,代表我们的产业完全不保;他们只是保游泳池那些设施。
3. 有些是完全没管,全部人自己负责。

有了JMB保单,要取消银行保单!
1. 我们要把我们JMB保单交给银行,他们才会帮你取消;银行不是神,他们不懂我们到底有没有保单;同样的道理,有谁可以告诉我,我几时肚子饿?
2. 我们的保单是每年要通知银行,不是储蓄10年,通知银行,叫他们退款10年的保费给你;同样的道理,我向你买电话,用了10年,退回给你说不适合。据我所知,美国好像可以,但是7天,不是10年或7年
3. 像我刚说的,你取消了银行保单,JMB只是保外部,内部发生火灾,请准备资金自己装修。

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 楼主| 发表于 2018-7-8 00:13 | 显示全部楼层
华语差了很多,多多见谅

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