CS9952专区：45岁的平凡人

beh.boon.hian

买多多

SAB

谢谢前辈的分享。感激不尽！

CS9952

感谢老顾客的信任。
又完成一单超过百万的产业介绍。
就等收支票。

虽然有点累，但鬥志旺盛。

今天不谈股票，换其他话题。
准备中.....。

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职场新人

知人知面不知心。
害人之心不可有，但防人之心一定要有。

在职19年，身为业务员，这些年看了很多，听了很多，也体验过不少职场新人(包括从小公司跳槽到大公司，或在职三五年后为更高薪金而转换到大公司者)在加人某公司后，为了在最短的时间里，受注目，被赏赐，快上位而拼命的尋找他人或其他部门的总总问题和缺点，更笨的是包括自己直属的上司也想拿来开刀。

这时通常都会有一羣'老鸟'也非常识可该新人的立场，甚至会提供更多的'资料和情报'，引起新人的认可和信任，在最好的时机加于煽风点火及引爆，接着就等看好戏登场。更绝的是为了让新人更能胆粗粗的'去到尽'，会暗示或明会的让新人明白，必要时有一羣`老鸟'会保护声援你的。

为了立威扬名，摩拳擦手的新人在直属上司也不知情的情况下，公司重要会议中突然发难，挥刀舞剣，引起戦火.....。结局不说也可以想象得到，新人所准备的资料不只幼稚可笑，不堪一击，更可怜的是看向'支持'自己的老鸟求救时，才发现大家都幸灾乐祸的享受了一套好戏。更难堪无助和绝望的是得罪了全世界，很难再和大家继续同处一个屋檐之下的可悲下场。

个人认为一个职场新人，在前两年里，多听多学多写报告，多结人脈。在还没站穩自己的脚步之前，少惹事生非，惹人讨厌。

比规定上班时间早到半小时，和所有的人热情的打招呼，自己的工作內容和笵围要把握好,几时被查询都能中规中矩的回答，上司交代的任务一定耍在规定约时间內完全等等就是新人在职的最好的表现。

职场上若有"好空",也绝对不可能留给菜鸟新人去拾，去得利。记却，记却！

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报恩和投资难两全。

准备中......。

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報恩

还债很难。
还人情债更难。
欠人恩惠，更是难难难还。

有个女孩打从出世不久就因为家庭的种种问题而导致从小就寄养在庙堂里，虽然和家人有相認但非常非常的少交往。据她自己所说，在庙堂里的姑姑和姐姐们对她可说是呵护有加，过着要风得风，要雨得雨的日孑。

在她高中吋，为了自已的未來理想和抱负，她知道自己未来的唯一出路在于较高的知识文凭。当在大学先修班时她立志一定要上大学，不管周围环境几不许可，她都在努力上进着。眼看着她的成绩越來越好，庙堂的師姑因为不能承受她展翅高飞，远离庙堂的风险之下，开始想尽辧法阻止她上学。

眼见她面临失学的绝望当儿，当时她就读的学校有两位非常热心的老师挺身而出，帮助她脱离庙堂的迫压，进而继续上课........最终，她顺利考上马大，在马大又以优越的成绩而被大学派赴葡萄牙留学一年。过后边进修硕士，边以语言老師在马大开始了执教生涯。如没意外，她将从语言老师，升上助教，再到教授的位孑。

虽然成长的环境令她立志终身不嫁，但高中开始，她都在关心着至高中二开始就同班的傻男孩。当儍男孩因考不上国內政府大学而决定到日本留学(或读不成书就跳飞机)时，俩人还约定終身做好朋友......。再后来，种种的因缘巧合，在(表面上)完全得不到任何亲人的祝福之下，俩人最终一起组织家庭(至今，男方的家长还不肯承认她的身份).

在俩人非常非常的，非常非常约努力下，加上投资上的运气和眼光，从开始到现在，甚至未来俩人的生活里从不用为柴米油鹽而烦恼。

在20O2年中，在吉隆坡的谷中城广场重遇当年帮助她继续升学的其中一位己退休的老师; 在该老师的大力及热心的引薦下，为了报恩，为了和有恩惠的至亲至爰的老师共事，她毅然的投下60千令吉买下了该老师有份擁有的教育事业的小小股份。更加放弃了在大学任教的前途，加入该老师所引荐的教育中心。为了报恩，她不只出钱更是放弃了大学的铁饭碗，冒着事业重新开始的高风险。

但很不幸的，事實是非常殘酷的。一方为了报恩，一方却为了个人最大的利益。可能开始时她的老师是抱着雙贏的心态，但看着这女孩和她那'不能读书'的丈夫不停的成长和越来越"有钱'而不断的剥削她应得的利益，终于在忍让了l2年后想结束这段不健康合作关系时，更招受种种不公斗，不合理，不人道，不道德的对待。

至今，不只投入的资金回本无望，10多年来的账目更是一团糟。

点滴之恩必当涌泉相报，投我以李报之以桃是应当值得流传下去的好传统，好思想。但给人小恩凙，却要挤压剥削，长期得利的邪恶心态令人非常唾弃。

下回再分享:<报恩太难><你们怎么可能那么有钱>

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也谈谈别一份兼职。

准备中......。

CS9952

兼职教日语

97年回国7月开始工作，之后暴发的亞洲金融风暴，股市暴跌，市场一片哀鴻，百业兵败如山倒，在那淒风惨雨的当儿，对于剛加入就业市场的菜鸟的我，所听所看所闻的，都是非常负面，有如世界末日将到来。

在日本勤奋慣的我，加上月薪只有2千，忍无可忍之下，开始想到兼职。但当经济不景，实在是不容易找到好收入的兼职。皇天不负有心人，在那个韓剧还不通行、大家还挺哈日的时代里，通过一个留日学兄的介绍下，开始了在家乡不远之处的补习中心里兼职当日语老师。

1991年，在STPM成绩公布后确定无法进入本地大学后，从开始申请到日本深学直到去日本留学前的4，5个月等待期里、曾经到一所华小当臨教。虽然那短々的臨教生涯在人生中留下非常美好的回忆，但也在那时深深的明白到自己是一个会誤人子弟，不適合为人師表；但为了增加收入，不得不再次走入教室。

当日和该中心的约定为4个月课程，不管学生多少，都按照一定的比例对分那一次性收到的整个课程费用。虽然当时的多细节都记不清了，但绝对肯定的是补习中心老板的那句“多少人”都开班。虽然日语在国内属于冷门科目，但职场上的需要和日剧的引响，第一次招生尽然有8，9个学生，超出了最初期待的人数。当时可是尽心尽力，全力以赴尽最大的努力来上课。

由于学员当中有5个来自工作人仕，偶尔加班，塞车等等不得已而迟到。为了让他们能追得上课程进度，几乎每堂两小时的课程之后都免费加时，有时甚至加时30分钟给迟到或上个课程不能出席的学生。该补习中心的负责人也非常希望我可开第二班初级日语、同时也把当时的第一班升级下去。看似合作愉快，顺利的当儿切发生了一起我非常不能接受的事件，该中心的其中一个股东人对我大吼了一顿(也因为那件事的发生而让我看到，也深信我绝对能做得比别人好，比别人强而決定兼职创业)。

拿着兼职的收入，加上每个月的固定津贴和佣金，基本生活费用都不需要动用到月薪之下，终于在1998年中买下人生的第一支股票.......，至今在股海沉浮了18年。

而当时该补习中心的其中一个股东人対我的一吼，也直接的令我在同一年成立了自己的补习中心。该中心从成立的第一年开始就成为我的一棵小小摇钱树，(2003年开始由我的笨女人全权负责)一摇就摇了18年，越摇越大棵。当然未来还会继续的摇下去.....。

注:<我的补习中心>，<放羊吃草式的经营法>，<笨女人我们结婚吧>里将继续分享补习中心的成长史。

CS9952

准备着买第5间店屋。
看来有一絲曙光。

准备中.....。

kvct

CS9952 发表于 2016-7-17 17:20
老产业经纪人：老兴

成功找到顾客心中理想的工廠，加上过不久同个公司把两个剛来马的日本人的公寓也交给 ...

期待看他是如何摆平那些不肯搬的人。。。尤其人家拿着刀等他

kvct

CS9952 发表于 2016-7-21 18:42
笨女人

高中二时开始和她同班。

恭喜贺喜你有好姻缘
不过我想泼冷水地问一句（善意提醒） 你的平安纸做好了吗？
万一，我说万一，你发生什么事，你的“笨内人”是否知道所有的银行事务，投资要怎样处理？
我不是诅咒你，只是，世事无常，爱她，保护她，不但要在世时做到，离开了以后也要做到，
酱，才能把你的心血和爱，发挥到淋漓尽致。

CS9952

尋找店屋，第5间店屋:

2013年的9月，买了现在居住的獨立式洋房后，就决定了今后的产业投资重点放在商用的店铺或店屋上。
理由非常简单，只要是好的地点，合理的價格，就有良好的上升前景。尤其是开门做生意的人，如果是生意顺风顺水的话，很少人会因他处租金比较便宜而搬迁的。至少，到今天为止，我是还没遇到过。话说回来，就算是经营不善倒闭，只要你的商店屋处于好地点，旺的地方，很快又有很多準租户排队等着租。

但2013年至今，看了不少的产业，最终都是因为價格过高，至少对我来说是價格过高而下不了手。
这种高产业價格一直为持至今。但很幸运的，这几个月以来，看来开始有了巨大的变化。

前2个月左右，我孩子的妈的亲戚介绍了一间店屋，一间三層店屋，面向大马路。对我来说，全部的條件都符合了我的要求，只是当时價錢谈不合而不了了之。
我有个习慣每次谈不合價钱时，在离开前我都会有礼貌和客气地留下我个人希望的價格，更会表明如果有一天业主可以接受我的提议价的话，随时欢迎联系我。只要我还没做出其他重大投资的话，依旧会用着当初自己所开的价格去完成该项产业投资。很幸运的，至今用了这个笨方法完成了3个产业交易。

两天前该业主打了个电话来，希望在9月中他回乡时能和我见个面。
我又看见了成交的希望和曙光。

希望一切顺利。

jtoh1985

CS9952 发表于 2016-8-1 17:43
尋找店屋，第5间店屋:

2013年的9月，买了现在居住的獨立式洋房后，就决定了今后的产业投资重点放在商用 ...

cs兄.我想请教下, 你是如何judge一间店的价值的?
在去meet业主前,你是如何定义你自己要买的价钱?

谢谢

CS9952

jtoh1985 发表于 2016-8-1 22:41
cs兄.我想请教下, 你是如何judge一间店的价值的?
在去meet业主前,你是如何定义你自己要买的价钱?

我最基本的要求是不管是2楼或3楼，只算底楼的租金ROI最少是4巴仙以上(2楼和3楼能出租是花红，当然我一定想辦法租出去)。
地点一定要好，交通耍四通八达。
绝不买超出银行估价之上。

所以一般上很难找到我满意的，除了在如现在的行情里可能有机会。

utmseng

CS9952 发表于 2016-8-1 23:04
我最基本的要求是不管是2楼或3楼，只算底楼的租金ROI最少是4巴仙以上(2楼和3楼能出租是花红，当然我一定 ...

C兄可能已知道，店屋大多得给GST

CS9952

今朝有酒今朝醉。
今朝无酒也要醉，借洒来一醉。
这是老兴的人生写照。

和他相识，从崇拜到轻蔑，从敬重到无理。
当时他因严重腰疼痛和眼疾问题，加上金融危机吋产业市场处于淒风惨雨中，加上好洒，好女人(应该只是毛手毛脚，其余应是力不从心吧)，，好赌(万字)等等恶习令他的财务永远都处于水深火热中，在绝望边缘上因为得到日本人的生意而钉上了我;而我因为亲眼目睹他轻而易举的完成交易和看在一千令吉的份上也想靠近他，分一杯羹。就这样的乌龙组合顺利诞生了。

安排好了自己时间和確保不会影响自己的工作后，抱着兴奋期待幻想等等心情下开始和老兴一起为产业界作出贡献而出发。承如之前所提，由于老兴之前的黑暗而导致没有其他经纪人願意和老兴合作而只能做个人的`小生意'。当时互联网不通行，我就从报纸，加上在跑业务空档时多在个各住宅区尋找个种出租出售的広告，也在公司羣中找到不少空头。

我记录了每个`机会'再和老兴交流，加上老兴本身也有一点点的市场価值而常常接到一些案件。说老实话，在我这个勤奋的助手的施压下，虽都是几百到千多塊的小佣金，但生意还不错。平均每个月最少都有几个成交案件。

每次一成交，老兴收了钱后，(如果收支票就没了下文)偶而抽出一两百令吉交给我后，'尾数到时再算给你'，但过后又不了了之。为了学功夫我一直用最大的努力强忍着，终于八，九个月多后(我自认学了很多，翅膀够硬了，可以单飞了。但很快又发现功夫不够)，我爆发了。

当时租了一间店屋后，收了千多令吉的佣金后，有如已往，老兴抽出一两百令吉交给我后,我忍不住跟他到他常刭的歌舞小饭中心(一种有驻唱歌星的小饭中心，当时在北马非常盛行)去看一看。看着老兴用了几百令吉还了之前所欠的洒钱，之后不断的买花圈(花钱买花圈以示捧某歌星的场，越是冤大头，该歌星会过来陪座之类);终于我忍无可忍，当场破口大骂，抱着从此一刀两断之意。

但后来因接到偷电手尾各案而需要厚着臉皮向老兴请教而又走在一起（老兴也需要我)。之后是我收钱，抽取我应得的份后再交给他。而他永远是花光的有钱财后再借，包括后期接近每餐都是我出钱。他永远都大言不惭的说，明天做多一单又够用了....。直到大耳窿找上门打到他入院。

当时我也自身难保，公司因为日本人和本地土著合伙人的问题而鬧上法庭，我面临被裁退的高风险，加上父母的封建和保守而苦苦相迫.....。终于在1999年12月尾，我放弃了苦心经营的所有，包括已在赚着钱的补习中心，逃难到吉隆坡投靠那个始终不肯做我女人的<笨女人>....。

其实在金钱上本来我也小赚一点点(但后才发现'补不到'的是十年不到的晋腾英雄车却赔上了，将在<晋腾英雄>篇里分享)，最重要的是得到了书上所学不到的实践宝贵产业经验。

一个人的"经济能力"不在于他能赚多少，而是他能"存"多少，和如何善用自己所储存的金钱，为未来的梦想播种。不管你赚钱能力几高，沦为"理财弱智"的月光族，其人生注定和肯定是悲剧。

共勉之。

CS9952

忙着忙着就这时间了。
想想要写什么?

准备中.......。

CS9952

老兴:烂船也有三斤钉(1)

在我看来，老兴是艘烂船，一艘随时会沉约烂船。
但在"单飞"前他终于干了一单大买卖给我看。
他用行动证明给我看，烂船也有三斤钉。

1999年9月或10月左右(记不起真正的月份)，正当回国就业，工作很稳定时(每月的抽佣都在1500令吉)，正当兼职创业的补习中心的盈利越过正职总收入时，正当兼职产业经纪人开始进入轨道时，正当教日语开始小有名气时，正当对前途充满信心之时，日本人厂长单独告诉我公司因为经营人问题，将会关门倒闭;今一边亦是封建保守迷信的父母不许我和在廟堂长大的"吃齋婆"继续"交往"下去而苦苦相迫.....。

工作还可以再找，绝不是问题。但每个星期"她"来中心上课吋，父母常来鬧场却令我头疼万分，一筹莫展。在泥菩萨过江自身难保的当儿，老兴来电诉说被人打，被大耳窿打到进医院。

老兴常対我自夸在产业界有40多年的经验，在帮他辨理出院(政府医院)手续时，驚觉他真实年龄还不到50岁(但当时买在没心情讥嘲他)，看着他苍老得像60多多岁的外貌体态，为他觉到悲哀。

向他开门见山的表明自己的难处外，也表明他欠我的钱就算了，只是以后不会再来找他了;之后我的处境越来越头疼，老兴又找上门来。他说我常笑他只能做小买卖不能吃“大茶饭"，他要证明给我看他的能力。

他像寃鬼般的，在避无可避之下，我唯有再敷衍他一次，最后一次。当天他拿着一份要卖整6百5O万令吉的棕油园地契副本，叫我载他到霹雳州一个小镇，找一个破小残旧中薬店的老板。我到达是时对于该交易是嗤之以鼻，但结果是在我人生中看到最暴冷的一次;老兴和该老板密谈3，4O分钟后就成交了。6百5O万令吉，一毛都不需减的就成交了，而且将是用现金成交。

待续.......。

maxkiller

CS9952 发表于 2016-8-3 23:35
老兴:烂船也有三斤钉(1)

在我看来，老兴是艘烂船，一艘随时会沉约烂船。

人生最怕暴冷，精彩！

大耳聋

好看啊！我一直追 BRAVO