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楼主: ronaldo

[公司专区] 5176 SUNREIT 雙威產托

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发表于 2010-6-21 23:13 | 显示全部楼层
产托上市可以看成是 REIT 投资者提供数以亿计的新鲜资金给母股 SunCity,还剩下的也以贷款支付,可以看成是部分母股的贷款完全转移给 REIT 去承担。

这一个动作之后,之前负债偏高的 SunCity 一夜之间从高负 ...
Harimau 发表于 2010-6-21 00:38

因担心,产托上市会临时有变卦,所以为安全起见,只是依[正在进行中的事实]定价,当产托成功上市后,会再为当时的事实再给予合理的到位价。

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发表于 2010-6-21 23:16 | 显示全部楼层
因担心,产托上市会临时有变卦,所以为安全起见,只是依[正在进行中的事实]定价,当产托成功上市后,会再为当时的事实再给予合理的到位价。
merickc 发表于 2010-6-21 23:13


REIT IPO一般都会在上市后波动较大,借此反应REIT的真正价值。
一般来说,M-REIT都是往下走,因此DY实在太低,吸引不到投资者的兴趣。
如果Sunway REIT有8%,股价才会稳定下来。
否则Capita REIT来的时候,很可能对其他REIT造成一定的冲击,
毕竟大家选择都多了。

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发表于 2010-6-22 18:37 | 显示全部楼层
REIT IPO一般都会在上市后波动较大,借此反应REIT的真正价值。
一般来说,M-REIT都是往下走,因此DY实在太低,吸引不到投资者的兴趣。
如果Sunway REIT有8%,股价才会稳定下来。
否则Capita REIT来的时候,很 ...
无聊人 发表于 2010-6-21 23:16

REIT的股价通常都是取决于它的整体资产扣除负债后的价值,最好的例子HEKTAR REIT。

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发表于 2010-6-22 21:20 | 显示全部楼层
REIT的股价通常都是取决于它的整体资产扣除负债后的价值,最好的例子HEKTAR REIT。
merickc 发表于 2010-6-22 18:37


Starhill maybe a special case, and definately a curious one.
It doesn't reflect the prime location, and the DY have been always high.
Stable it is, but by no mean return is high.
By the way, Starhill command the highest gross rental per square feet,
about 20 if not mistaken. It's more than Sungei Wang.

Sunway REIT I have read the prospectus, and I think it's price is way too much,
just like Starhill, albeit with much more asset and much more visitor.

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发表于 2010-6-22 22:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 merickc 于 2010-6-22 22:43 编辑
Starhill maybe a special case, and definately a curious one.
It doesn't reflect the prime location, and the DY have been always high.
Stable it is, but by no mean return is high.
By the way, St ...
无聊人 发表于 2010-6-22 21:20

first ,you must understand how the management settle their debts,it is no wonder why their reit is cheaper.

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发表于 2010-6-22 23:33 | 显示全部楼层
100%派息率,首次派息是0.067,股价是0.97,DY=6.9,扣除了税,是净股息DY = 6.2。在首阶段看不出有什么吸引力。相信管理层会尝试改进赚益。

财测
截至2011年6月30日止财政年
营业额
329,481,000.00
产业运作开销
83,087,000.00
净产业收入
246,394,000.00
信托开销
21,792,000.00
财务成本
54,287,000.00
税前盈利
170,315,000.00
税务
-
税后盈利
170,315,000.00
附加
经理人在单位持股的费用
9,878,000.00
配置收入
180,193,000.00

这个是今天在星洲刊登的招股书面广告,我抄了下来,分析一下。发现到开销蛮大的,占了45%的营业额。

有一点不明白的是那个‘经理人在单位持股的费用’,怎么会加入收入里?

3个酒店,3个购物广场,2座办公楼。

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发表于 2010-6-22 23:35 | 显示全部楼层
100%派息率,首次派息是0.067,股价是0.97,DY=6.9,扣除了税,是净股息DY = 6.2。在首阶段看不出有什么吸引力。相信管理层会尝试改进赚益。

        财测    截至2011年6月30日止财政年       营业额  
329,481 ...
豆沙包 发表于 2010-6-22 23:33


If the Dividend is 0.067, then I think it price should be 0.8 to reflect it peers.

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发表于 2010-6-22 23:36 | 显示全部楼层
first ,you must understand how the management settle their debts,it is no wonder why their reit is cheaper.
merickc 发表于 2010-6-22 22:42


Starhill have only 180 million of debt, using Starhill Gallery as pledge.
Sunway REIT is much more indebted.

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发表于 2010-6-22 23:46 | 显示全部楼层
If the Dividend is 0.67, then I think it price should be 0.8 to reflect it peers.
无聊人 发表于 2010-6-22 23:35


是0.067哦,不是0.67。我也觉得0.8才是合理价钱。

我猜测,这是因为经济开始恢复,酒店业可以摆脱不景气,带来显著赚利。0.97是个展望的价钱。

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发表于 2010-6-23 00:03 | 显示全部楼层
29# 豆沙包

请看清楚一点,酒店在 Asset 的比例不显著。
Sunway Pyramid 才是重点,占了 Asset Size 的60% 以上。
酒店业务回升, 也帮助不了多少。

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发表于 2010-6-23 00:48 | 显示全部楼层
看起来好像真的有点贵。好东西不便宜。还是买starhill好一点。
怎么好像没有看到starhill的贴的?

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发表于 2010-6-23 00:59 | 显示全部楼层
31# 8years

Starhill 一样有问题。它把中心业务转到酒店业。酒店业的利润更本就不好。
很难维持高入住率的。再加上,我很怀疑 Starhill的管理层是否有这个优秀的能力。

不过,如果喜欢酒店业务的朋友,选择 Sunway REIT 是对的,因为它的赚副和入住率是同行最好的。
大家可以比较香格里拉和 IGB 的入住率。

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发表于 2010-6-23 10:22 | 显示全部楼层
雙威產托零售招股截止
料防禦性投資者居多


報導:張潔瑩

(吉隆坡22日訊)雙威產托(Sunway REIT)公開發售的零售招股將于今日截止,券商認為其長期兼防禦性特質,將吸引同類型投資者。

雙威產托零售和機構投資者招股分別于22日和24日截止,7月8日正式上市馬股主要板。

僑豐投資研究在分析報告中指出,與其他類型產托公司相比,零售產托回酬較穩定,相比之下較具上升潛能,盈利模式屬防禦性。

“公司涉及的領域包括零售、休閒、酒店和辦公室等次領域,此類防禦性產托有望得長期增長。”

分析員認為,加上雙威產托擁有雙威城(SUNCITY,6289,主要板房產)這類強而有力的后盾,若日后有意融資收購新資產,亦不會是問題。

該公司上市后,雙威城料以38%股權成為公司大股東,緊接著將會是4大基礎投資者(cornerstone investors),合計持股14%。

分析員亦指出,該股項6.9%的回酬將低于此行業的8.5%,因此將吸引部份以長期防禦性作為主要策略的投資者。

截至目前,雙威產托為本地最大的產托公司,資產總值達37億令吉,流動資產約16億令吉。

雙威產托以每股97仙價格,共公開發售1.34億股;公開予機構投資者的股量則達15.21億股。

http://www.chinapress.com.my/con ... mp;art=0623bs11.txt

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发表于 2010-6-23 19:11 | 显示全部楼层
Starhill have only 180 million of debt, using Starhill Gallery as pledge.
Sunway REIT is much more indebted.
无聊人 发表于 2010-6-22 23:36

that is definitely not the only point but goodwill

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发表于 2010-6-26 22:50 | 显示全部楼层
雙威產托超額認購1.01倍
大馬財經 即時新聞  2010-06-26 16:26
(吉隆坡)預定7月8日上市的雙威產業投資信托(SUNWAY REIT)在供大馬公眾認購的1億3400萬5600單位中,取得1.01倍超額認購。

同時,隨機構發售價訂在90仙,最終的零售發售價也訂在88仙,比較之前的發售價為97仙。為此,這間公司將在抽籤後的10個交易日內,將每單位9仙的差額回退予成功申請者。

在申請截止後,這間公司共接獲5519份表格申請1億3526萬2900單位,總值1億3120萬5013令吉,超額認購1.01倍。

至於供機構投資者申請的15億2096萬3700股則已配售予大馬及海外機構及特定的投資者。

http://www.sinchew-i.com/node/160586?tid=5

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发表于 2010-6-29 09:47 | 显示全部楼层
Application Date    Stock              Qty of Share(s)          Status                  Share(s) Allotted
16/06/2010        Sunway REIT           4000                Share Alloted                4000

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发表于 2010-6-29 10:42 | 显示全部楼层
这么快啊?
我的还pending 着。。。
希望没有中。。。

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发表于 2010-6-29 11:26 | 显示全部楼层
应该是中了

100% allotment

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发表于 2010-6-29 11:29 | 显示全部楼层
38# goodluck88

超额认购是1.01, 你不中的机会应该是1%。
恭喜你抽中全部。

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发表于 2010-6-29 11:34 | 显示全部楼层
请问,我是用maybank2u申请的,要如何才知到中不中招?

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