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楼主: 无聊人

[公司专区] 8583 Mahsing 馬星集團

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发表于 2009-8-11 23:28 | 显示全部楼层
22# 井底蛙

或则全部发展计划出事,财务状况非常难看,要变卖产业填数,哈哈哈。

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发表于 2009-8-11 23:40 | 显示全部楼层
值得留意的马星集团(MAHSING,8583),未来的产业潜力股
值得留意的马星集团(MAHSING,8583),未来的产业潜力股

现在看产业股会不会过早??不会,目前很多人都不看好产业股,认为产业市场已经进入低潮,需要时间才能复原。但其实目前产业仍然有其市场,而且还可以放眼未来的产业腾飞,楼市高涨的时刻。

而马星集团(MAHSING,8583)就是值得留意里的其中之一,为什么不说实达(SPSETIA-8664)呢??因为实达(SPSETIA-8664)目前价格对小弟来说,是已经高了一点。就算一只可能在未来回酬会更好的马星集团(MAHSING,8583)。

虽然目前的时势是很多人在目前是为了自己的收入而担心,没有多少人会去买屋置产,但马星集团(MAHSING,8583)董事经理兼首席执行员拿督斯里梁海金表示马星集团(MAHSING,8583)的"轻鬆置业计划"(Easy Home Ownership)加上没改变的"好概念、好价格、好地点",马星集团(MAHSING,8583)绝对有能力挺过目前的低潮。

在今年3月时,马星集团(MAHSING,8583)已经以广告攻势在加上"轻鬆置业计划"(Easy Home Ownership)的购屋运动,也取得不错的反应。马星集团(MAHSING,8583)也预料会在今年推出发展总值达4亿令吉约8项产业计划,主要集中在巴生河流域、柔佛与槟城。目前拥有16个发展计划。

在今年首季,马星集团(MAHSING,8583)已经写下了1亿7000万令吉的销售额,已经达到全年目标4亿5000万令吉的40%。表示了目前产业仍然有其市场,而马星集团(MAHSING,8583)也会配合目前的时势推出适当的产业,在主要地段推出中高阶层的有地产业与商业产业。在住宅产业方面,以双层半独立式与別墅为主,商业产业方面,地段將会在经济活跃区。

马星集团(MAHSING,8583)目前也希望可以在目前的地价不高是收购地皮以做发展用途。也不排除会把业务扩张至人口需求增加的中国和越南。。

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发表于 2009-8-12 09:01 | 显示全部楼层
30/7permodalan national berhad认购了占发行量3.17%的股份,而对mahsing的持股比例也增加到了8.285%

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发表于 2009-8-12 12:06 | 显示全部楼层
另外井底蛙也发现mahsing的估值似乎在改变当中

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发表于 2009-8-12 12:07 | 显示全部楼层
看来全部都是好消息。
明天不爆才怪。希望大市sentiment转晴。

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发表于 2009-8-12 14:32 | 显示全部楼层
The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce the following:-

(i) On 12 August 2009, Jastamax Sdn Bhd (“Jastamax” or “Vendor”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, entered into a Sale and Purchase Agreement (“SPA”) with Koperasi Permodalan Felda Berhad (“KPFB” or “Purchaser”), for the en bloc sale of 8-storey of retail and office space (“Building”) with gross area of 257,943 square feet together with 2 basement levels car park (the Building and car park shall collectively referred to as the “Subject Property”), within Southgate, a freehold commercial development project of Jastamax held under H.S. (D) 115981 P.T. 657 Seksyen 92 (formerly held under GRN 40915 Lot 217 Seksyen 0092 and H.S.(D) 27710 P.T.No. 61) in Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan for a total cash consideration of RM226,000,000 (“Proposed En Bloc Sale”); and

(ii) On 12 August 2009, Jastamax also entered into a Leaseback and Guaranteed Rental Return Agreement (“LGRA”) with KPFB for the leaseback of the Building by Jastamax from KPFB for a period of two (2) years as detailed in section 2.3 of the attachment (“Proposed Leaseback”).

Please refer to the attachment for the details of the Proposed En Bloc Sale and Proposed Leaseback.

This announcement is dated 12 August 2009.


The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) is pleased to announce that its wholly-owned subsidiary, Myvilla Development Sdn Bhd (“Myvilla”), had on 12 August 2009, entered into a tripartite sale and purchase agreement (“SPA”) with Cyberview Sdn Bhd as a proprietor (“Cyberview” or “Proprietor”) and Setia Haruman Sdn Bhd as a vendor (“Setia Haruman” or “Vendor”) for the proposed acquisition of a piece of prime freehold land in Cyberjaya measuring approximately 466,391 square metres or 115.25 acres held under HS(D) 13713, P.T. No. 26775, Mukim Dengkil, Daerah Sepang, Negeri Selangor (“Land”) for a total cash consideration of RM130,527,540 (“Proposed Acquisition”) which consist of land purchase consideration of RM121,491,018 or approximately RM24.20 per square foot and infrastructure consideration of RM9,036,522 or approximately RM1.80 per square foot with an option to purchase an adjacent commercial land measuring approximately 25,570 square metres or 6.32 acres (“Adjacent Commercial Land”) at the prices set out in section 2.7 of the attachment.

Please refer to the attachment for the details of the transactions.

This announcement is dated 12 August 2009.

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发表于 2009-8-12 15:00 | 显示全部楼层
刚才听新闻,马新集团在Cyberjaya买了价值1亿多的地,预测之后会价值会升到6亿
那么夸张?

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发表于 2009-8-12 15:09 | 显示全部楼层
刚才听新闻,马新集团在Cyberjaya买了价值1亿多的地,预测之后会价值会升到6亿
那么夸张?
abc543 发表于 2009-8-12 15:00

不是会升值,而是会发展总值6亿的计划
好想念许玮伦哦

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发表于 2009-8-12 15:15 | 显示全部楼层
有点奇怪,只是购地和卖 building 而已,为什么要 suspend 一天来宣布。可能还有些事情还没有公布。

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发表于 2009-8-12 15:17 | 显示全部楼层
有点奇怪,只是购地和卖 building 而已,为什么要 suspend 一天来宣布。可能还有些事情还没有公布。
chengyk 发表于 2009-8-12 15:15

井底蛙也是在纳闷为什么要这么大阵仗

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发表于 2009-8-12 16:24 | 显示全部楼层
32# 井底蛙
酱才有派头嘛!
不然静悄悄宣布,没人懂。要suspend才能引起广大瞩目
我也要Suspend吹水一下!

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发表于 2009-8-12 17:14 | 显示全部楼层
清谈 MahSing 收购案

SouthGate 的地是在 27 July 2007 以 RM52 million 买入,过后建了 SouthGate 还拿了 Best Office Development 大奖,今天再以 RM226,000,000 卖出给 Koperasi Permodalan Felda Berhad。不知道建筑费用是多少,应该至少有赚 5 百万吧。

同时,MahSing 也签了一分为期 2 年的 "Guarantee Rental" 合同,保证每年拥有 8% 的回酬,我想这点应该不难做到。

另外一个消息就是以 RM130,527,540 买入 Cyberjaya 一块地 (115.25 acres)。卖方是 Cyberview Sdn Bhd。这块地用于发展中,高级住宅区,名为 "Garden Residence"。

其实看似没有什么特别的买卖案件,可是我觉得有一点值得注意。

SouthGate 的买主是 Koperasi Permodalan Felda Berhad
Cyberjaya 的卖主是 Cyberview Sdn Bhd

从文告中看到:

"The Proprietor is a Government owned company, Minister of Finance (Incorporated) and is the landowner of the Land in the area known as the Flagship Zone of the city of Cyberjaya (“CFZ Area”)."

很巧的,买卖双方都是政府公司。我的疯狂想法又来了,MahSing 之前参与了 IDR 计划,过后承认和 PNB 进行着发展 KL 产业的计划。现在又宣布买地和卖大厦,全部都是和政府有关系,所以我认为 MahSing 已经拥有了良好的关系,好的消息应该还会陆续有来。

我认为 MahSing 的前景非常亮丽。

注明: 我的资料只供参考,我不对任何看了我的文章进行买卖的亏损负责任,买卖自负。

http://chengyk.blogspot.com/2009/08/mahsing.html

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发表于 2009-8-12 21:21 | 显示全部楼层
34# chengyk


要看看cyberjaya会不会有房屋过剩的问题,之前mkland在那边起了很多condo,几年前有些卖不出去,卖出去的有些租不出去。。

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发表于 2009-8-12 21:50 | 显示全部楼层
37# goodluck88

你说得也对,有什么办法找到这些数据吗?

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发表于 2009-8-12 21:55 | 显示全部楼层
所以马星打品牌的做法是比较正确的,至少井底蛙是这么觉得

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发表于 2009-8-12 21:58 | 显示全部楼层
38# chengyk


我不知道。。。
但是基本上cyberjaya是学生和外地工作者住的地方。。。
但是由于租金的问题和吃东西的不方便,有交通工具的学生/工作人士大多数都会选择住在离cyberjaya比较靠近的小镇,比如dengkil, seri kembangan, serdang, puchong之类的地方。。。。

关于为什么那边这么山喀喇的地方租金会这么贵呢?
原因是多媒体大学和林国荣大学的关系。。

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 楼主| 发表于 2009-8-12 22:45 | 显示全部楼层
回复我要购买的疑问:

1,Cyberjaya的地段,我想是靠近Lim Kok Wing大学(可能是旁边),公司是以1.2亿购买这地段,80%借贷和20%内部支付,然后发展成7亿的计划,全部是superlink 、semi-d和独立式,总值7亿的计划。这计划,我想是个不错的计划,因为是在cyberjaya的正中间,附件也有大学以及不少的国际公司,销售应该不成问题。

2,现金2亿出售整栋大厦,然后再租回。

The Proposed En Bloc Sale at RM226million, together with RM163million sales achieved from 3 blocks opened for investment on a strata basis, has yielded total sales of RM389 million for the Group from Southgate. This represents approximately 87% of total RM448million Gross Development Value of Southgate within just one and a half years from its launch date.

购买土地的价值是5千万,目前土地的NBV根据Annual Report是3千万,我想大家都应该觉得很不错吧?

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发表于 2009-8-12 23:14 | 显示全部楼层
首7月銷售5.43億‧超越全年目標‧馬星握9億拓展海內外
2009-08-12 17:40

      梁海金:將擴展至人口密集成長的中國及越南市場。(圖:星洲日報)

(吉隆坡)馬星集團(MAHSING,8583,主板產業組)今年銷售已經超越全年目標1.2倍,達5億4300萬令吉,同時已經準備了8億至9億令吉現金,準備收購具發展潛力的地庫,以發展各項房屋計化,並放眼擴展海外市場,包括人口龐大的中國和越南市場。

與國投合作進軍商業產業

另外,馬星集團計劃和國民投資公司(PNB)合作,進軍商業產業,不過目前尚未有具體的建議。

馬星集團首席執行員兼董事經理丹斯里梁海金在表示:“我們將尋求和國投建立長期的合作關係,但不會倉促行事。”

他說,公司目前資產負債表健康,加上持有大量現金,未來將在吉隆坡、巴生河流域、檳島及新山,陸續尋求地庫,繼續擴展產業業務。

放眼中國與越南

“另外,我們將擴展至人口密集成長的中國及越南市場。我們在胡志明市設有辦事處,也派人前往中國探索市場。”

梁海金表示,馬新集團今年首7個半月取得銷售5億4300萬令吉,及8億令的未入賬銷售,已經超越當初設立目標4億5300令吉全年目標,其中住宅產業與商業產業,分別貢獻銷售40%及60%。

“我們尋求海外業務成長同時,也對大馬產業深具信心。大馬產業市場預計於明年下半年復甦,大眾的高儲蓄率及銀行低貸款利率,將促使更多買家投資高回酬的房產。”

梁海金說,公司目前持17項發展總值及未入賬銷售達44億令吉的計劃,分布在巴生河流域、檳島及新山。

另外,馬新集團以現金2億2600萬令吉出售南大門8層零售和辦公室大樓予聯邦土地發展局投資合作社公司,並向後者回租該大樓為期2年。

1.305億購賽城土地

馬星集團今日(週三,8月12日)以1億3050萬令吉,向Cyberview及Setia Haruman私人有限公司,收購位於賽城的115.25英畝土地,以發展Garden Residences城鎮計劃。

發展總值6.9億

Garden Residences城鎮計劃的發展總值為6億9000萬令吉,涉及俱樂部、各項設施及中高檔房屋。發展資金其中20%為內部融資,其餘則透過借貸。

這計劃將興建2及3層的高價排房與洋房,分別售價為66萬8800令吉起及141萬8800令吉;另外,3層半獨立房屋售價,則79萬8800令吉起。

他表示,以上計劃將分2階段進行,首要階段將於明年初開始推介,而展示村預計於明年完成。
星洲日報/財經‧2009.08.12

http://biz.sinchew-i.com/node/25967

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发表于 2009-8-13 11:04 | 显示全部楼层
梁海金:市场信心好转 马星集团明年进军赛城房市 2009/08/12 17:57:43
●南洋商报

(吉隆坡12日讯)马星集团(MahSing,8583,主板产业股)即将于明年首次进军赛城的产业市场,以发展一项高达6亿9000万令吉的中高档住宅产业——“Garden Residence”。

该公司总执行长兼董事经理丹斯里梁海金说:“我们之所以会在一个全新地点投资,主要是我们相信市场信心已经好转,产业领域应该会在明年下半年走向高周期。”

“赛城是个很理想的地点,处于多媒体超级走廊中心,毗邻还有许多跨国公司,如蚬壳(Shell)、戴尔(Dell)、爱立信(Ericsson)、汇丰银行(HSBC)、诺基雅(Nokia)以及宝马(BMW)等,为我们提供了一个进军市场的机会。”

马星集团是通过独资子公司——Myvilla发展私人有限公司,与Cyberview私人有限公司(业主)以及Setia Haruman私人有限公司(卖家)签署买卖协议,以现金1亿3050万令吉,收购一片面积达115.25英亩且属于永久地契的土地。

今天出席签约仪式的马星集团代表,除了有梁海金之外,还包括主席丹斯里耶谷、副总营运长郑兴宗、企业与投资部执行董事黄宝成,以及业务发展与营运部执行董事林贵福。

至于Setia Haruman的代表则有总营运长刘楚坚,以及法律与企业服务部主管阿末凯里。

截至今年首7个半月 销售额超越目标1.2倍



梁海金披露,尽管在截至今年首7个半月止,马星集团的销售额已经超越公司年底目标的1.2倍,但该公司无意调整该目标。

他说:“包括‘Garden Residence’在内,目前马星集团的手头上共有17个发展计划,剩余发展总值与未入账的销售高达44亿令吉。”

他表示,上述产业主要是坐落在巴生谷、槟城以及新山。

“虽然我们已经达致年底的销售目标,但我们并未因而松懈,我们会继续推出小数额的发展计划,旨在为公司增值。”他指出,该公司将会继续在上述地点物色合适的地库,期望在今年杪落实3至4宗交易。

至于中国与越南市场,梁海金说:“我们不急于拓展海外业务,我们会在正确的时机公布详情。”

另外,当询及马星集团与国民投资机构(PNB)之间的联营计划,他说:“我们还在洽谈,不会那么快落实,国投有很多良好的策略地段,如果成事将是双赢计划。”

马星集团计划与国投联营,以便为后者的主要地段发展商业房产。

首阶段发展2.5亿

在完成了有关签署合约仪式后,马星集团必须先支付1300万令吉,或相等于总额的10%,剩余的90%将会在签署买卖协议的日期起的6个月内付清。

梁海金披露,该公司计划通过内部融资,来筹集20%的资金,剩余的将会通过贷款来筹资。

他指出,“Garden Residence”将会分为两个阶段,首阶段将发展267单位的双层与三层豪华排屋,以及124单位的半独立洋房,发展总值约为2亿5000万令吉。

“我们估计最快会在明年初才推出首阶段的发展计划,一旦推出后,我们将可从首阶段的发展总值中,取得介于30至40%的营业额贡献。”

“若市场反应与认购率良好,我们会再接再厉,推出第二阶段,这包括284单位的半独立洋房以及70单位别墅,发展总值为4亿4000万令吉。”

另外,在有关买卖协议下,马星集团可选择在签署买卖协议的日期起的6个月内,以每平方尺79令吉购买一片面积为6.32英亩的毗邻商业地段;或选择在签署买卖协议的日期起的6至12个月内,以每平方尺81.80令吉购买该地段。

2.26亿脱售建筑物

另外,马星集团建议以2亿2600万令吉的代价,将一座在承建中的8层办公室与零售建筑物,脱售予联土局合作社基金(Koperasi Permodalan Felda)。

该公司发表文告指出,该整座8层高的建筑物-Southgate,是一项永久商业发展计划,面积为25万7943平方尺,包括2层停车场。

马星集团披露,该公司是通过独资子公司-Jastamax私人有限公司,与联土局合作社基金签署该买卖协议;同时,Jastamax与联土局合作社基金也签署了一份回租以及担保租金回酬协议(LGRA),以便将该建筑物租回给Jastamax,为期2年。

马星集团指出,上述交易为买卖双方制造了双赢局面,同时还可加强该公司的未来收益。

“此外,此举还可为Southgate的发展带来资金,以及改善公司未来拓展计划的营运资本。”

销售额超越目标1.2倍

梁海金披露,尽管在截至今年首7个半月止,马星集团的销售额已经超越公司年底目标的1.2倍,但该公司无意调整该目标。

他说:“包括‘Garden Residence’在内,目前马星集团的手头上共有17个发展计划,剩余发展总值与未入账的销售高达44亿令吉。”

他表示,上述产业主要是坐落在巴生谷、槟城以及新山。

“虽然我们已经达致年底的销售目标,但我们并未因而松懈,我们会继续推出小数额的发展计划,旨在为公司增值。”他指出,该公司将会继续在上述地点物色合适的地库,期望在今年杪落实3至4宗交易。

至于中国与越南市场,梁海金说:“我们不急于拓展海外业务,我们会在正确的时机公布详情。”

另外,当询及马星集团与国民投资机构(PNB)之间的联营计划,他说:“我们还在洽谈,不会那么快落实,国投有很多良好的策略地段,如果成事将是双赢计划。”

马星集团计划与国投联营,以便为后者的主要地段发展商业房产。

截至今年首7个半月 销售额超越目标1.2倍

梁海金披露,尽管在截至今年首7个半月止,马星集团的销售额已经超越公司年底目标的1.2倍,但该公司无意调整该目标。

他说:“包括‘Garden Residence’在内,目前马星集团的手头上共有17个发展计划,剩余发展总值与未入账的销售高达44亿令吉。”

他表示,上述产业主要是坐落在巴生谷、槟城以及新山。

“虽然我们已经达致年底的销售目标,但我们并未因而松懈,我们会继续推出小数额的发展计划,旨在为公司增值。”他指出,该公司将会继续在上述地点物色合适的地库,期望在今年杪落实3至4宗交易。

至于中国与越南市场,梁海金说:“我们不急于拓展海外业务,我们会在正确的时机公布详情。”

另外,当询及马星集团与国民投资机构(PNB)之间的联营计划,他说:“我们还在洽谈,不会那么快落实,国投有很多良好的策略地段,如果成事将是双赢计划。”

马星集团计划与国投联营,以便为后者的主要地段发展商业房产。

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发表于 2009-8-13 17:52 | 显示全部楼层
Stock Name          MAHSING
Stock Code         8583
Last Price         2.020
Change         0.030
High         2.060
Low         2.010
Volume         30,095
13-Aug-2009 05:52 PM

做个记录,没想到今天居然没有什么起落。

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