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楼主: 8years

[谢绝灌水] 8years 专区 :我的看法

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发表于 2016-12-17 08:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 2016-12-17 08:51 编辑

刚刚看到:

我10月份说过一句难听的话,如果想在未来成为最底层的人,就去加杠杆买房,但永远劝不住贪婪之人。
很多人拿以往来对比今天,但以往永远不是今天!

首先裸戴、接下来是裸奔、最后被晒在沙滩上。

点评

小蛇,mah sing 早都说砍销售预期了,别太相信报纸上说的东西。  发表于 2016-12-20 01:31
lol... 马星房子大卖。报纸说的  发表于 2016-12-17 17:48
我不是说你,我是说50倍杠杆XD  发表于 2016-12-17 11:31
@暴风大大,小弟不才,两年前讲过 准备好 3年08个月 抗战!呵呵。  发表于 2016-12-17 11:20
@暴风大大,小弟不才,两年前讲过 准备好 3年08个月 抗战!呵呵。  发表于 2016-12-17 11:20
不必自求多福啦,-50%卖出来啦XD  发表于 2016-12-17 10:20
DIBS 50 倍杠杆只能自求多福。 阿弥陀佛,善哉善哉。  发表于 2016-12-17 10:16
-50% 几率几乎等于0。XDDdd  发表于 2016-12-17 10:11
哇,是不是哦?-50%几时出现?  发表于 2016-12-17 09:26
im used to protest against public nudity, but when it happen, i wanna join in.  发表于 2016-12-17 09:25

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发表于 2016-12-17 15:50 | 显示全部楼层
8年,我们要开战咯!

来来来:http://www.investalks.com/forum/ ... hread&tid=35962

有什么绝活,我们就放马过去!

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发表于 2016-12-18 10:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 erickleong 于 2016-12-18 10:15 编辑

这个很值得一看和了解~
各国债台高筑:容易受到全球冲击拖累
里面有多国总债务/国内生产总值的%

http://www.cmegroup.com/cn-s/edu ... -global-shocks.html

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发表于 2016-12-18 23:19 | 显示全部楼层
无聊人 发表于 2016-12-17 15:50
8年,我们要开战咯!

来来来:http://www.investalks.com/forum/forum.php?mod=viewthread&tid=35962

准备爆米花看戏了

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发表于 2016-12-23 17:18 | 显示全部楼层
kira5930 发表于 2016-12-13 13:22
2016-12-12 17:30
特朗普质疑一中政策.中美专家齐声炮轰
美国候任总统特朗普星期日扬言,若中国在多个 ...



跟我说的用大马铁道来打压新加坡,不谋而合

http://www.enanyang.my/news/20161222/%e6%88%96%e6%94%b9%e5%8f%98%e7%94%b2%e6%9f%94%e6%b5%b7%e5%b3%a1%e7%b9%81%e5%8d%8e%e7%9b%9b%e6%99%afbr-%e4%b8%9c%e6%b5%b7%e5%b2%b8%e9%93%81%e9%81%93%e6%81%90%e5%86%b2%e5%87%bb%e7%8b%ae/

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新加坡紧抱美国大腿还怕被中国打压?这么说岂不是太不给美国佬面子啦???人家可是世界第一强国,还要统治世界100年呢,他的小弟谁敢打压???  发表于 2016-12-27 20:08
风水轮流转,新加坡收倚仗美国收了那么多年的买路钱也该知足了,也该轮到马国尝尝收买路钱的好滋味了。  发表于 2016-12-27 20:03
感恩分享  发表于 2016-12-26 15:38

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发表于 2016-12-23 18:23 | 显示全部楼层
Bioosmo 发表于 2016-12-23 17:18
跟我说的用大马铁道来打压新加坡,不谋而合

http://www.enanyang.my/news/20161222/%e6%88%96%e6% ...

relax......


罗嘉良在《无间道》中饰演韩朗


https://www.youtube.com/watch?v=8eI6AWybneg

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感恩分享  发表于 2016-12-26 15:39
曾志伟是电影无间道的幕后boss,直控警贼界。这次久逢的罗嘉良演奸角。  发表于 2016-12-23 21:36
nice one  发表于 2016-12-23 21:03
http://www.piaohua.com/html/lianxuju/2016/1222/31626.html  发表于 2016-12-23 18:41

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发表于 2016-12-23 18:35 | 显示全部楼层
Bioosmo 发表于 2016-12-23 17:18
跟我说的用大马铁道来打压新加坡,不谋而合

http://www.enanyang.my/news/20161222/%e6%88%96%e6% ...

对马来西亚是好?


2016年12月22日
马来西亚铁路使区域运输线绕开新加坡,贸易规则被改变


新加坡主流报纸《海峡时报》报道,在马来西亚半岛东海岸的沿岸地区,数百万吨沙子正从南海中被挖起。这是为了准备好关丹港的运作,以配合马来西亚最昂贵的基础设施项目:由中国融资550亿马币(177亿新元)的铁路项目 。

据马来西亚官员说,东海岸铁路线项目(ECRL)将连接马来西亚半岛东部和西部海岸的港口,并可能改变目前途径新加坡、往返马六甲海峡和南海的区域贸易路线。

在最近一次访华期间,马来西亚首相纳吉与中方签署了一项协议,将铁路线项目的建设授予中国交通建设公司,并由中国进出口银行提供软贷款。该项目将于明年开始建造。

报道指出,这个项目将“改变游戏规则”,同时也揭露了中国想要在亚洲及其它地区扩大经济影响力的野心。报道认为,依此原因,在关丹港以疯狂速度进行土地开垦的行为便解释得通。

关丹港的业主是马来西亚的建设巨头怡保工程(IJM)、以及中国北部湾港股份有限公司。两家公司花费超过12亿令吉在开垦40公顷的土地上。而马来西亚政府也另外提供了10.8亿令吉,以建设一条4公里的防波提来保护港口。

这座港口将会包括1公里长的停泊场地,主要服务于附近工业区。报道指出,这片工业区是专门为与中国制造业相关的工业而设。

据官员所说,关丹港的升级将会在2018年中旬完成,并只是马来西亚最昂贵的基础设施建设的一部分。

报道指出,于1984年开始运营的关丹港是东海岸铁路线项目的核心。

这条铁路的建设将由中国提供资金和技术。它全程将长达620公里,从马来西亚东北部与泰国交界处附近的道北(Tumpat)、下到关丹港、再穿越中部山区到马来西亚最大的港口巴生港。

中国也提议在马六甲西海岸建立一个新港口,但是马来西亚政府表示项目的融资尚未确定。

另一方面,东海岸铁路线项目的资金则已经确定,由北京以软贷款的方式提供85%资金。

虽然整个项目将需要十多年的时间完成,但马来西亚政府表示,将优先建设连接关丹港与巴生港之间的250公里路段。

报道指出,东海岸铁路线项目一旦完成,将成为贸易进出亚洲的主要陆桥。

缓解中国对马六甲海峡的过度依赖

海事和物流咨询公司港口世界(PortsWorld)总经理G. Durairaj说:“除了成本问题,这个新网络将以马来西亚作为基地,为东盟创造新的替代路线并促进贸易;中国人对(关丹)港和铁路拥有直接的利益,这就是为什么这个项目被认真对待。”

据报道引述,该项目的支持者认为,如果一切按计划进行,这条新路线可以绕过新加坡,并为出口商提供进入北亚市场的新选择。来自北亚地区的出口也可能绕过新加坡,直达马六甲海峡。

基础设施和资源项目咨询公司Fergana Ventures的Jaafar Ismail就认为,巴生港到关丹港的铁路将可以为中国对马六甲海峡的过度依赖提供“重大解决方案”。目前,大约80%的中国能源需求必须通过这条狭窄的水道。他也认为,这条铁路在中期内将使克拉地峡的水道开通计划变成冗余。

铁路对马来西亚经济的影响

但是,马来西亚反对派领导人却不同意这种乐观主义。他们认为,负债沉重的马来西亚经济无法承受铁路网络的费用。他们进一步指出,该项目只凸显了首相纳吉为推动经济而对中国日益依赖。

马来西亚国家诚信党的慕查希(Mujahid Rawa)便要求道:“政府必须解释为什么突然依赖中国,以及这将如何使当地经济受益。”

他指出,他说公众的看法是“首相因为1MDB丑闻而隐藏在中国背后”。 1MDB指的是,涉及国有投资基金一马发展有限公司的资金盗用丑闻。

尽管存在反对,但是纳吉政府正持续推行东海岸铁路线项目。他们认为,该项目将是区域增长的催化剂,并会帮助缩小繁华的西海岸和东海岸的农村地区之间的经济发展水平差距。

《海峡时报》也引述经济学家的话指出,该项目可能会大力推动马来西亚国内的建筑业发展。

实际上,关丹港周边地区已经显示经济活动增长的迹象。该地区已有几家大型石油化工厂,如马来西亚国有石油公司和德国巴斯夫公司的合资公司巴斯夫石化公司(BASF Petronas Chemicals)。

报道指出,连接港口和附近工业园区的新道路和高架公路已几乎建设完毕。政府官员也说,东部经济区已经吸引了超过89亿令吉的投资,并主要来自中国制造企业。其中包括,北京金威生物科技有限公司的投资、以及广西北部湾海湾钢铁投资公司提供的35亿令吉的钢铁设施。

报道指出,完整的钢厂将占地287公顷——约半个圣淘沙岛——并将拥有350万吨的年度产量。

关丹港的总经理Mazlim Husin告诉《海峡时报》说:“这只是一个项目的规模,东海岸铁路线项目将会吸引更多这类的大型企业。”

http://news.nanyangpost.com/2016/12/22_21.html?m=1

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:-p  发表于 2016-12-25 15:43
谢谢分享  发表于 2016-12-25 07:13

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发表于 2016-12-24 11:57 | 显示全部楼层
记得之前八年大大有share一个网站可以看到properties transaction price,但是现在有找不到了。
有谁记得吗?

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找到了。www.brickz.my thanks!  发表于 2016-12-24 14:56
brickz?? u can google.  发表于 2016-12-24 13:21

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发表于 2016-12-25 07:14 | 显示全部楼层
祝大家圣诞快乐!

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发表于 2016-12-25 20:11 | 显示全部楼层

祝大家圣诞快乐!

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发表于 2016-12-27 16:16 | 显示全部楼层
kira5930 发表于 2016-12-23 18:35
对马来西亚是好?



又有SGD的外汇储备,明年会进来

http://www.orientaldaily.com.my/international/g025203087677#



新加坡私人医疗集团康生医院(Thomson Medical)將在柔佛新山建立新医院,希望以较廉宜的价格吸引新加坡人越过长堤接受医疗服务。

根据新加坡《新海峡时报》的报导,该將在明年启建的新医院將是一个大型医疗中心,预计佔地11公顷、耗资50亿令吉,包含了可以容纳500张病床的主医院大楼、专科中心以及备有研究设施的医学院等。

新加坡人到柔佛接受医疗服务並非新鲜事,百汇医疗(ParkwayHealth)在柔佛所建,拥有多达300张病床的美迪尼鹰阁医院(Gleneagles MEDINI)医院也在去年的12月开张运作。

不过,康生医院的这项计划无疑是目前为止最为大型的私人计划,该整体建设预计將耗时10年完成,而建设工程將在明年开始,从主要可以容纳500张病床的医院大楼为主,並预计在2020年可以投入运作,而其他的建设也將尾隨在后。

该新医院的地点从堤道只有5分钟的车程,据记者报导,该片土地已经清乾净,但建筑工程未开始,只有一家已经建好並在12月10日开始营业的药剂行。

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2016 过完了,说好的50%呢?又被8年了  发表于 2017-1-1 12:19
咱首相之吉年!  发表于 2016-12-28 07:05
2017 鸡年大减价!  发表于 2016-12-28 07:04
太好了,我等不及房产-50%  发表于 2016-12-27 20:08
我要买便宜屋:)  发表于 2016-12-27 17:15
兴奋 好啊!  发表于 2016-12-27 17:14
再过5天,房地产discount 50%. 大家有没有兴奋?  发表于 2016-12-27 16:30

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发表于 2016-12-28 07:02 | 显示全部楼层
Bioosmo 发表于 2016-12-27 16:16
又有SGD的外汇储备,明年会进来

http://www.orientaldaily.com.my/international/g0 ...

2016年12月27日
新媒:新加坡遭遇网络假新闻攻击



新加坡讯,新加坡中文报章近来载文指出,新加坡正在遭到中文网络假新闻的攻击。一篇旅居香港的新加坡学者在文章中写道:“网上攻击已经成了有力的战争武器,目的就是制造恐慌、担忧、磨掉自信,打的是心理战。”

今年下半年,中国和新加坡的关系遭遇寒冬。中国最大的国际事务报章《环球时报》连续刊载各种对新加坡的批评报道和评论,引发中文网络社群群起发言。由于新加坡事务成为网络热点,其题材尤其能够吸引读者关注,导致很多媒体加强了对新加坡事务的报道和评论。

不过,泥沙俱下之中,也出现了很多的假新闻、揣测性报道和甚至仇视性言论。

新加坡报章虽然也刊登了一些另一种角度的报道和评论,整体上对这一波“新加坡热”保持低调。不过,最近几周,新加坡中文报纸开始关注这轮中文网络上的舆论趋势。

本月中,《联合早报》副总编辑韩咏梅以一篇《新加坡的舆论防卫》首先发言。

韩咏梅指出:“最近两个月在社交媒体上经常看到关于新加坡的中文文章,贬多于褒,唱衰新加坡经济的文章更是多了起来,不论在面簿(即Facebook、脸书-编者注)还是微博上,不时看到一些网站或朋友在圈里转发。

“社交媒体上的留言有人冷言冷语,有人幸灾乐祸,也有不少人忧心忡忡,大家比较一致的是,相信新加坡因为在南中国海(即南海-编者注)问题吹冷风(表达了一些本国的意见),被本区域最大的经济体中国孤立,加上邻国和中国越走越近,新加坡的前景堪虞。”

韩咏梅在文章中也指出了她所遇到的新闻同行、以及往来中新两地的商人和旅客,也受到中文网络舆论潮的影响。

韩咏梅以“舆论战”来形容这次的舆论潮。

她写道:“新加坡在处理问题上往往采取一板一眼的专业态度,这自然很可取,但是遇到不按牌理、民族主义高涨而且越来越‘仇新’的中国网民,这场舆论战里,新加坡看来是‘兵遇到秀才’,同样是有理说不清,只有耐心地等水落石出之后,根据事实做回应。”

《联合早报》资深财经记者许丽卿,也撰文论及这次的“舆论潮”。

她在一篇文章中写道:“最近几个月,在华文社交媒体上,网民好像特别关注新加坡经济,铺天盖地的负面文章,顿时好像全世界都在唱空新加坡经济似的!”

她谈及一位朋友在社交媒体所见到的景象:“朋友圈传了几篇华文社交媒体上关于新加坡经济崩盘的文章给他,让他看了满头雾水,什么‘经济出现断崖式崩盘’‘经济大崩盘’‘经济不景气震惊了世界’‘断崖式的经济衰退’‘经济命悬一线’等各种对新加坡经济极度悲观和夸张的形容词,尽管一知半解,他大概也猜到这不是什么好事”。

许丽卿写道:“社交媒体上的文章真真假假,看过就算了,无须当真。然而,不管是生活在国内的新加坡人,或长年旅居国外的新加坡人,尽管对文章的真实性半信半疑,仍然关注新加坡经济前景,担忧新加坡的经济命脉被切断。”

不过,许丽卿在指出这些舆论其实并非真实反映实情的同时也认为,“我们无法阻止泛滥于社交媒体的恶意文章,但可以选择不用太认真看待。”

相对于许丽卿的“不用太认真看待”,新加坡另一份晚间报纸《新明日报》上的一篇专栏文章的看法就要尖锐得多。

旅居香港的财经学者曾渊沧写道:“近一段日子,不少人对新加坡的前途感到担忧。以华文网上社交媒体的人感受更深。因为他们会收到大量攻击新加坡的假新闻,及各式各样的分析文章。今日,网上攻击已经成了有力的战争武器,目的就是制造恐慌、担忧、磨掉自信,打的是心理战。”

他说,“来历不明的假新闻,分享文章就(在)单纯的国人(中)传来传去,不少人信以为真,真的以为新加坡正面临末日。”

曾渊沧指出:“网上的敌人,可以是真的新加坡敌人,也可以是中国政府的敌人,台湾政府的敌人,背景复杂,来历不明。现在,新加坡人最需要的就是心理防卫,需要的是自信心。”

韩咏梅则在上述文章中指出,对于网络舆论,新加坡的“冷静和理性也应该有另一种展现的方式”。

她说:“在海量信息迅捷淹没我们社交媒体看板的此时,冷静和理性也应该有另一种展现的方式,否则让积非成是的论调多到失控,无端制造民间的隔阂,终究还是不理智的。”


http://news.nanyangpost.com/2016/12/27.html?m=1

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这么个小岛国总是要以政治大国自居,跟在美国屁股后狐假虎威,妄想成为东盟老大,也难怪会被有心人对付。  发表于 2017-2-16 12:59
中原傻逼最爱  发表于 2017-1-5 14:42
崩盘论 今早破产了!  发表于 2017-1-3 11:27

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发表于 2016-12-28 11:34 | 显示全部楼层
Magni最近被大家讨论账目问题。现在技术上又出现问题。假突破已经成型。无量下跌。投资者全部被套。下一个目标价是3.8。

看了8年前辈的警示,我也去检查了一下。不知道对不对,我怀疑的地方是
1. 业绩创新高,股价跌破扶持,无量下跌。重大危险。
2。财报和prlexus比较出现问题,包括revenue的比例
3。业绩销售都在大马和越南,这和大家唱的Nike好像完全没有关联。再加上比较一下prelxus又得到不同的看法。
4。如果是灌水账目,下一季一定也会一样包括inventory,receivable继续上升,盈利也上升。未来股价下跌的时候会突然出现一季大幅度亏损,全部盈利消失。
5。技术图票看,买进的全部都是散户和炒家,大基金并没有加入买卖或长期看好。和当年megan一样。
6。公司roa,roe都是天才的表现。但是管理层没有买进,公司投资股票也没有买进自己的天才公司,而是买进其他公司。

怀疑点很多,8年前辈到底看到了什么?为什么他没有分享出来的?虽然我也看到了很多,不过不知道有没有遗漏了一些点呢?这股应该有很多散户会死吧。

希望8年前辈出来指点一下。如果不是未来大跌的时候就很多散户死了。还有什么点我没有看到吗?

点评

原来小弟一号你就是8年老大。。。。呵呵呵  发表于 2017-1-1 15:17
风暴兄,我也是对真身比较有兴趣:p  发表于 2016-12-29 12:19
风暴兄,我也是对真身比较有兴趣:p  发表于 2016-12-29 12:19
这股好像去荷兰了  发表于 2016-12-29 12:05
@spy008 哈哈,那不算victory speech吧,一时兴奋讲错,是brunch talk with 8年老大。  发表于 2016-12-28 22:17
Sprin兄 大把水。呵呵  发表于 2016-12-28 21:53
什么胜利演说? 哪一地方胜利了?  发表于 2016-12-28 16:31
当年的megan 100%是散户, 没有半个基金。megan连老板都是散户。megan老板比官有缘持有Liihen的股份还更低!  发表于 2016-12-28 16:23
不懂八年老大会不会叫你出真身来示人?hmm 不过我看了30大股东,基金超过一半,包括 epf,pnb,kwap,还有几个外国基金。当年megan也是这样?哦哦哦~~~  发表于 2016-12-28 12:55
刚刚4.19又买了5粒:)  发表于 2016-12-28 12:10

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发表于 2016-12-28 11:55 | 显示全部楼层
kira5930 发表于 2016-12-28 07:02
2016年12月27日
新媒:新加坡遭遇网络假新闻攻击

新国产业在下跌调整中,不过地点好的,还是创新高价!

http://www.chinapress.com.my/?p=862826

破去年紀錄! 新加坡18間組屋轉售價破百萬大關

2016年12月28日

儘管新加坡今年面臨經濟增長放緩及全球局勢不穩定等種種因素,組屋轉售價格整體而言並未受到大環境嚴重影響,依舊趨於平穩,今年甚至有至少18宗轉售交易突破百萬新元,比去年的至少11宗多。

《聯合早報》報導,受訪房地產分析師認為,這些破百萬元的轉售組屋的共同點是坐落於黃金地段,因此即使大環境不利,這些地點優越的優質組屋轉售價所受到的影響比一般組屋來得小。至於明年是不是會有更多組屋以超過100萬元(約310萬令吉)的價格轉售,主要取決於潛在買家及賣家的經濟及就業情況。

新加坡建屋發展局網站資料顯示,截至12月21日,今年至少有18間組屋的轉售價超過100萬元。其中,達士嶺一間S2單位(相當於5房式)以112萬元(約347萬令吉)轉售,創下今年也是新加坡至今最高的組屋轉售價。

点评

炒卖!  发表于 2016-12-28 16:00
新加坡组屋,是政府给新加坡及合格pr买的,安安份份,少有可能抄  发表于 2016-12-28 15:59

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发表于 2017-1-1 11:13 | 显示全部楼层
今年房地产会不会减价50%?

点评

大家一起期待 :P  发表于 2017-1-5 14:43
同问  发表于 2017-1-3 11:29
我有推荐8年前辈的书吗??什么时候??我只是说我看过他的书说他怎么亏损的啊。。。。。ehhhhh  发表于 2017-1-2 20:23
你们卖了吗?50%卖出去吧。不然要破产了  发表于 2017-1-2 14:50
小弟大,可能是你推荐八年老大的书,所以被误会为八年老大的分身。  发表于 2017-1-2 10:34
Bio前辈为什么拿我和8年前辈相比??他的看法和我不同。我有不同的看法。  发表于 2017-1-2 10:23
不会。。即使没人买也不会降那么多。。。  发表于 2017-1-2 10:11
不会。。即使没人买也不会降那么多。。。  发表于 2017-1-2 10:11
8年小弟一号老大,不只2016年不会跌50%,2017年也不会跌50%那么多!因为大选年之前,MO1不会拿石头砸自己的脚!8years小弟一号老大的宏观视野给我更正了那么多年都还是没进步。。。  发表于 2017-1-1 14:35
我认为会。哈哈。  发表于 2017-1-1 12:51

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发表于 2017-1-2 09:28 | 显示全部楼层
答非所问 发表于 2017-1-1 11:13
今年房地产会不会减价50%?

会,估计跌幅100%,然后房地产巨头SxSETIA等产业公司会以象征式一块钱出售股权给你和八年大大

点评

凡事无绝对,讲 99% 就够了 XD  发表于 2017-1-5 14:44

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发表于 2017-1-2 18:19 | 显示全部楼层
盘点2016房市.价量齐跌.还是买不起房子
在经济走势偏淡的2016年,本地产业市场在价量方面,皆出现同步退跌的情况,贷款申请被驳回比例占半数的例子,反映有心购买房屋者,面对融资不易的问题,深入探讨不难发现,人均收入与屋价水平相距甚远。



在经济走势偏淡的2016年,本地产业市场在价量方面,皆出现同步退跌的情况,贷款申请被驳回比例占半数的例子,反映有心购买房屋者,面对融资不易的问题,深入探讨不难发现,人均收入与屋价水平相距甚远。政府出策
发展商自救

由于产业贷款难获批,政府先后发表了协助购屋者取得融资的建议,其中城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥玛在2016下半年发表谈话时指出,为了让购屋者可以贷款买屋,房地部将会发出执照给发展商,让发展商可以贷款给购屋者。

他举例说,如果购屋者在Mydeposit计划下获得10%贷款,向银行借贷只借到70%,其余20%可向发展商借贷、而且不限于首购族。

“发展商也可借出100%房贷,取决于发展商的决定,法令规定年利率顶额是18%(没有抵押资产),有抵押资产最高则是12%。”

他说,只要有兴建房屋计划、具备财务能力的发展商,可以向房地部提出放贷执照申请,经过审核后可获得贷款执照。

不过,为了避免该项计划被滥用,发展商推出一项屋业发展计划后可申请放贷执照,在推出下一个屋业发展计划需再另行提出申请。另外,政府考虑把公积金户头的比例改为第一户头60%,第二户头40%,之前分别是70%和30%,这项建议是为了让首购族,可以提领公积金第二户头的储蓄,用来购买可负担房屋。

部长补充,根据2011年借贷法令修正案,房地部是可以发出放贷执照的,严格来说,上述两大建议落实后,是本地产业市场新举措,也是2016年产业市场引起市民关注的焦点,至于落实后取得的成效如何,仍有待观察。

国行降息利与弊

除了发展商可以申请贷款执照,提供购屋者其公司房产单位贷款,政府也建议通过调整公积金户头的比例,协助购屋者购买可负担房屋,此外,国家银行出乎市场意料,于2016年7月13日宣布降息,下调隔夜货币政策利率。

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国行把隔夜政策利率从之前的3.25%,调降25个基点至3.00%,这是国行2年后第一次调整隔夜利率。在国行宣布降息后,人们开始议论,降息是否将有利于贷款未还清的购屋者,尚未领取产业贷款者,是否将因为贷款利率调低而受惠。


关于国行宣布降息,基本来说,有以下几个好处:

1.房贷利率将调低:

隔夜政策利率的变化将影响基本借贷率(BR),简单来说,就是降息将会导致房屋贷款的利息也减少,所以,每个月缴交的房屋贷款供款将稍微减少。

2.银行或放松房贷批准条件:

当市民把钱存在银行不能获得高利息收入时,可能会选择把钱提领出来,这样银行的资金就会减少,和房贷一样,银行所派发和收取的各种利息,都和国行的隔夜政策利率有紧密关系。

隔夜政策利率降低,贷款利率也会下降,降息后,银行不再派发较多利息给存款民众,这可能会推动民众选择把钱提出

来消费,市场流动资金将增多。

3.贷款环境宽松、创业投资或容易:

银行放松贷款要求,民众贷款或较容易,贷款的成本也降低,获得财务支持,会使更多具有能力的人想尝试创业、或者进行投资,以获得更多经济收入。



国行宣布降息,基本有以下几个坏处:

1.马币加速贬值:

降息后,银行不再派发高利息给存款的市民,这样会导致有些市民选择把钱提出来消费,当市场钱多时,就会变得没有价值,市场流动资金增加,马币将会贬值。

2.通货膨胀升温:

当市场流动资金增多,可能会出现钱多货物少、供不应求的情况,这时候将会酝酿通膨升温。

3.定期存款利息减低:

银行制定利息时,都和隔夜政策利率息息相关,定期存款受影响是不可避免的,在国行宣布降息后,商业银行的定期存款也相继调低。

年轻人和首购族
房产需求庞大

大马统计局估计,在2020年之前,大约34.9%年龄介于20至39岁的大马人,他们迟早需要购买房屋,需求将推动本地的房产市场,可是,家庭收入的涨幅普遍追不上产业价格的升势,购买力保持疲弱。

针对这点,城市和谐、房屋及地方政府部长指出,政府准备在一马房屋计划下,拨款10亿令吉,兴建8万间比市价便宜20%的可负担房屋,同时,注入更多资金兴建2万6122间房屋。

不过,他认为,政府必须结合私人界的力量来推行,单靠政府的努力未必可以实现这个宏愿目标,此外,为抑制产业市场的投机风,政府在前几年调高产业盈利税,若购买房屋在首3年内脱售,被计算有赚取盈利,将被征收30%的产业盈利税。

另外,据报道,政府宣布从2014年5月15日起实施新的措施,任何人或公司,如果购买4间或超过4间的房屋,发展商必须向城市和谐、房屋与地方政府部登记购屋者的名字,以便对产业投机者产生一些阻力。

一旦发现国内房产市场投机活动严重,房屋与地方政府部会考虑采用多项措施,包括必要时,规定购屋者在未来买屋时,必须获得房地部批准。

虽然市场存在零星投机活动,在某种程度上影响响购屋情绪,但是,业内人士指出,实际的情况是,房屋的需求依然强劲,特别是年轻一代和首购族,对房产的需求保持殷切。

房屋发展商意识到以上情况,因此重新定位他们的房产,以符合大众市场的需求,同时,业者也认为,产业市场已经触底,预计将在中期内逐渐复苏。

与此同时,国际产业顾问公司仲量联行表示,看好国内基础建设将带动房产市场,加上马币汇率走低,相信可以吸引外国投资者前来大马投资,包括购买房产。

大马房产市场在全球金融风暴后,于2009至2013年期间欣欣向荣,当时国内一些地区的房价甚至翻倍增长。

仲量联行指出,上述情况在2014年开始呈反方向,这是因为政府为了遏制房产炒作,先后推出多项房市降温措施,包括上调产业盈利税、提高外国人购买住宅产业的最低价格至100万令吉、以及废除发展商承担利息计划,加上2015年4月起实施消费税,这些措施的后续影响延伸至2016年,促使全年产业市场走势保持平淡。

房贷收紧
打击购屋情绪

国家银行也指示国内各商业银行,严格审批房产贷款,导致贷款获批的房贷人数,从2014至2016年逐年下跌。

仲量联行的报告补充,这些降温措施虽然成功打击房产投机活动,但同时也冲击国内的购屋情绪,尤其是从2015年起,再加上全球经济成长充满不确定性,进一步削弱房产情绪。

此外,全国产业资讯中心公布的市场概况显示,2016年房产的交易数量和交易总值,按年分别比前期下滑,加上采取房市降温措施,以及实施消费税带来的成本上涨,都冲击消费情绪,促使发展商纷纷延迟推出新产业计划。

房市的短期前景依然黯淡,但仲量联行认为,主要是因为市场负面情绪影响,尤其是马币汇率与原油价格持续下跌、以及低迷的经济前景,造成房产需求不振。

“虽然国内某些地区的产业面临供应过剩,但事实上,真正有意购置产业的需求依然存在,尤其是年轻一辈或首次购买房屋者。房屋贷款的需求有所增长,但商业银行严谨的审批率,未能全面满足市民的贷款需求。”

仲量联行指出,发展商也意识到这点,重新定位他们的房产销售策略、推出创意融资配套,以符合投资者和广大市民的需求。

基建带动房市

仲量联行的报告指出,基础建设将带动房产市场,尤其是大吉隆坡以及槟城各项新大道建设计划。

积极建设大吉隆坡

该报告指出,大马有不少令人振奋的基础建设发展,这些基建计划,包括大吉隆坡,还有各主要州属的经济走廊。

在大吉隆坡计划下,将拥有完善的铁路、公路和航空基础建设,以及即将完成的51公里第1捷运线,预期会在2017年启用。

“第1捷运计划有31个捷运站,连接大吉隆坡的南区和北区。”除了大吉隆坡计划外,备受市场关注的隆新高铁计划,一旦落实或竣工,将能缩短来往隆新两地的通行时间至90分钟,届时将掀起高铁计划效应,带动相关地区的产业发展。”

该项高铁项目介于最后审核阶段,但已确定总站将设在吉隆坡的“大马城”;此外,中国铁路工程集团已计划在大马城,建设一个综合办公楼,作为跨国公司的枢纽。

槟城第2大桥通车
轻快铁光大连接机场

仲量联行也看好槟城的房产市场将受惠于基建项目,槟城实施的改革计划取得良好表现,促使该州房产备受瞩目。

展望槟城北部,改革计划正在推行中,其中,连接威省峇都加湾和槟岛峇都茅的槟州第2大桥已在2014年正式通车,这使到原本沉寂的地区逐渐活跃起来,不仅带旺当地经济活动,峇都加湾区也开始发展新房产项目。

北马发展商指出,自槟州第2大桥启用后,附近空置土地的价格已翻倍增长,目前介于每平方尺40至50令吉之间。

与此同时,著名的瑞典零售家居品牌宜家,计划2018年在峇都加湾开设大马第3家分店,已完工的峇六拜大道,带动敦林苍佑大道通往峇六拜自由工业区的4个车道,符合建设第2大桥增加交通流量的预期。

仲量联行指出,建议中的槟城综合交通大蓝图计划,槟城首个轻快铁线将从光大连接至槟城峇六拜国际机场,这将促使靠近机场的大道,即峇六拜大道成为商业与旅游重点。

“半导体和旅游业务将继续在该地区附近蓬勃发展,仲量联行预期将带来更好的就业前景,以及提高该地区的产业需求,不单是工业产业、酒店和住宅产业,也包括办公楼。”

虽然目前的基建活动和产业发展集中在槟州东南部,但北部料不会受冷落太久,在综合交通大蓝图下,建议更多连接槟城北部与南部的高速公路。

在柔佛房产方面,依斯干达经济走廊的高楼住宅项目,供过于求的问题升温,市场担忧房产市场供过于求,原因是:该地区缺乏商业活动,但仲量联行认为,一旦更多本地与外资公司进驻该特区,将有助于带动当地经商活动。

房价调整不会持久
也不会跌至危机水平

仲量联行认为,马币汇率贬值是吸引外国投资者在大马置产的因素之一,原因是马币较为便宜,外资在本地置产的成本相对较低。

以目前的市场情况,人们对马币波动反应似乎过敏,再过一段时间,预料产业投资前景依然备受看好。

仲量联行认为,房产投资是一项长期计划,最重要的是进行投资决策时,要有长远的眼光,房产价格这段期间的调整料不会持久,预计房产市场不会跌至1998年亚洲金融危机期间的水平。

整体而言,该行仍乐观看待整体经济在接下来一、两年内复苏,在全球市场,油价在2016年持续承受原油供应过剩的卖压,但在厄尔尼诺气候现象的影响之下,棕油价平稳回升。

与此同时,银行平均借贷利率从2007年的6.6%,跌至目前的4.5%左右,借贷利率预计不会在近期内调升,这是因为国行重申,维持“宽松和支撑经济活动的政策”,不过,2016年国行降低利率,显示经济形势保持疲弱,全年经济成长率,预测在4至4.5%之间。

结语:

石油价格跌多起少,马币汇率跌势未见改善,对大马经济和各行各业、包括产业领域,造成程度不一的影响,对出口商来说,马币汇率疲软有利大马出口领域,在大马,80%的出口是来自制造业,预料制造业出口商前景可期。

至于2017年的房产市场,能否让广大市民有所期待,下篇文章给大家叙述,同时,分享业界专家的看法。

文章来源:
星洲日报‧投资致富‧焦点策划‧文:郑碧娥‧2017.01.01

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点评

感谢James大大那么看得起我还是年轻人。现在的我已经是中年大叔咯!没有年轻人的歌仔唱了。当你看到我所说的(期待房地产减价50%的来临)后面还加个嘻嘻,这个嘻嘻其实我在暗笑某某一位人了,希望你会明白我的意思。  发表于 2017-1-3 15:30
问,I3 里面很复杂,是直接看newblogs吗?好像很少主题。因为那边不是论坛,很不习惯一下。  发表于 2017-1-3 00:07
Ehhh,不是吧。我想就算8年前辈也不一定知道I3吧?8年前辈和蛋散前辈不是多集中在外国股吗?本地的事他们应该也不太清楚吧。不过,感谢啦。I3很多东西看。不过,为什么说那里是比较浑??有什么原因吗?  发表于 2017-1-2 23:13
多生了100万:中国二孩政策迎来小小婴儿潮...中国经济??  发表于 2017-1-2 22:38
假纯情?好吧,益一益你啦。i3 就是klsei3investors 啦。自己去找找(TNND。 如果他真的是八年老大,出到这个,真的要鄙视他了啦。。。。。。。干!)  发表于 2017-1-2 22:37
Ehh,小弟知识浅,想问问i3是什么,有link吗?这里看了几个人买房地产都在2013,没有更早买进的吗?  发表于 2017-1-2 22:24
呵呵,真的吗?我不知道在哪里!不过我知道,在新山,再等一等,就会有戏看了。。。。。真的!  发表于 2017-1-2 21:54
买入的屋主也亏捐了!  发表于 2017-1-2 21:45
巴生谷有几个project失败了,停工了!如empire remix,进度很慢如ekocheras,star city.  发表于 2017-1-2 21:44
就是觉得I3太多人事纠缠,利益冲突,很多狗咬狗骨的问题,我觉得这边还是蛮好的!I3 水太浑了。。。。。。  发表于 2017-1-2 21:43

x 2 我要送花

x 565
发表于 2017-1-3 00:04 | 显示全部楼层
鹏鹏 发表于 2017-1-2 09:28
会,估计跌幅100%,然后房地产巨头SxSETIA等产业公司会以象征式一块钱出售股权给你和八年大大 :fun ...

有笑点,
这是本年度我所见到的第一个笑点

点评

原来有笑点  发表于 2017-1-3 08:37

x 0 我要送花

x 701
发表于 2017-1-3 11:34 | 显示全部楼层
vioss13 发表于 2017-1-2 18:19
盘点2016房市.价量齐跌.还是买不起房子
在经济走势偏淡的2016年,本地产业市场在价量方面,皆出现同步退 ...

“一直以来都不能做” 外汇局澄清个人海外购房及投资并非新政
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不久前看报酱CG中国人来Jb看屋好像不太满意

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