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楼主: 雷門

[南馬] 產業投資分享 - 脫變中的新山

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 楼主| 发表于 2010-11-20 16:56 | 显示全部楼层
对咯。值得投资吗?
lecxy615 发表于 2010-11-20 08:14


我本身對LEASEHOLD的產業沒興趣,再加上我對"WATERFRONT"這種感念沒好感。
在新山蘇丹公園對面不是有個WATERFRONT SHOPPING的計劃嗎?現在不就被放棄了嗎?
期待DANGA BAY的發展商能帶來一線希望吧。

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 楼主| 发表于 2010-11-22 13:37 | 显示全部楼层

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发表于 2010-11-23 11:32 | 显示全部楼层
53# fantastic


hi.. 你好~
可以知道当初 licuala ray 276k, 发展商是有包括 legal fees 的吗?
现在我在物色ST的屋子~~

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发表于 2010-11-23 20:54 | 显示全部楼层
192# ooshaolinoo


有包括,看上哪一款啦? 現在的價錢很高哦。。。

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发表于 2010-11-24 09:36 | 显示全部楼层
193# fantastic


现在看着licuala ray~ 屋款是比较喜欢 licuala lush~
没办法,lush 的贵~ 新的更贵~~
licuala ray 也有分 I & II 的??

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发表于 2010-11-24 21:34 | 显示全部楼层
194# ooshaolinoo


我的是licuala ray I,ray  II 的價錢貴了二十千不值得。。。。

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发表于 2010-11-28 14:47 | 显示全部楼层
大家对JB最近纷纷推出的apartment有什么看法? setia indah, bukit indah sky executive, setia tropika sky garden, horizon hill fairview, palazio, austin perdana m- suits, austin heights degree suits, sutera utama the seed, horizon residence....还有很多不能尽录, 3-4年后发展商交钥匙时, 这些产业一窝蜂涌出市场, 大家又会看好那个地方呢?

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发表于 2010-11-28 15:02 | 显示全部楼层
昨天到 CS逛街的時候 正巧遇到房屋展
就到裡面去看看現在房子的市場價如何
結果幾乎每個銷售員的說詞都是:
不用擔心啦 買來自己住不然就投資 租金有保證 又升值快
既然標榜著投資回酬高 來賣屋子  怪不得屋子越賣越貴

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发表于 2010-11-29 17:55 | 显示全部楼层
大家对JB最近纷纷推出的apartment有什么看法? setia indah, bukit indah sky executive, setia tropika sky garden, horizon hill fairview, palazio, austin perdana m- suits, austin heights degree suits, suter ...
sheeppmy 发表于 2010-11-28 14:47



setia tropika的公寓。(是以绿色为主)
austin perdana也是不错的选择,附近是一间国际学校。
seri molek perdana的公寓,最近那边的价钱一直跳。

以下是打算投资的项目。

剩下的没办法一一介绍关于其他的.....

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发表于 2010-11-30 00:01 | 显示全部楼层
setia tropika和austin perdana的公寓的价钱都是"美美"的哦, austin perdana与palazzio相比, 更多人会选择palazzio, 因为价钱psf的关系

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 楼主| 发表于 2010-12-1 13:01 | 显示全部楼层
setia tropika和austin perdana的公寓的价钱都是"美美"的哦, austin perdana与palazzio相比, 更多人会选择palazzio, 因为价钱psf的关系
sheeppmy 发表于 2010-11-30 00:01


能不能列出你心目中新山公寓的TOP10呢?
(可包括CONDO,SERVICED APARTMENT,APARTMENT)

例如:
1.DANGA VIEW CONDO
2.PRIMA REGENCY APARTMENT
3. ...

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发表于 2010-12-1 13:07 | 显示全部楼层
http://www.ujanaapartments.com/
ujana executive apartments, develop by UEM

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发表于 2010-12-1 14:01 | 显示全部楼层
能不能列出你心目中新山公寓的TOP10呢?
(可包括CONDO,SERVICED APARTMENT,APARTMENT)

例如:
1.DANGA VIEW CONDO
2.PRIMA REGENCY APARTMENT
3. ...
ray_mond_toh 发表于 2010-12-1 13:01

JOHOR 因为地库多, 在JB投资房地产, 租金回报比较高的, 应该是店铺和公寓...可是在JB投资公寓的风险会比较高一点点, 例如发展商跑路, 管理层跑路, 居民不交管理费,车子在停车场被破坏等等.... 所以在两三年前我是比较抗拒投资公寓的,当时的选择都是选在大路旁的店铺.....可是店铺的资金会比较多, 几年下来子弹也剩下不多, 所以就开始投资转向公寓, 所以其实投资公寓我是初哥, 很多地方的公寓都没研究, 个人比较喜欢或觉得有潜能的有(不分排名):
1) Bukit indah Sky executive
2) Tebrau Residence
3) Austin Degree Suit
4) Tampoi Indah Kip Park
5) Molek Pine
6) Setia Tropika Sky Garden
7) Palazio
8) Prima regency.

Horizon hill 和 gelang patah那儿 的没看过, 所以no comment
曾经要投资prima regency & tampoi indah & palazio的... 可是因为一些其他的投资机会, 而舍弃了

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 楼主| 发表于 2010-12-2 16:57 | 显示全部楼层

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发表于 2010-12-2 17:45 | 显示全部楼层
202# sheeppmy

Best and worst apartments/condominiums of year 2008 in Johor Bahru
ray_mond_toh 发表于 2010-12-2 16:57



这个网站的文章, 我从2008就跟到现在....  我也看到一些网友从这得到启发, 投资了好几间的公寓了...
Raymond兄, 你的下一个投资是在palazio吗? 听说这个项目会建1600个单位, 你如何看待这么高密度的公寓?

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 楼主| 发表于 2010-12-2 22:19 | 显示全部楼层
由於只需2千DEPOSIT,我預購了兩個STUDIO單位。
3年後才交屋。

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发表于 2010-12-4 16:09 | 显示全部楼层
请问有人投资在Dwi Mahkota吗?对那儿的前景如何?

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 楼主| 发表于 2010-12-6 11:41 | 显示全部楼层
请问有人投资在Dwi Mahkota吗?对那儿的前景如何?
new_winks 发表于 2010-12-4 16:09


能不能分享你目前對Dwi Mahkota的研究嗎?

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发表于 2010-12-6 22:08 | 显示全部楼层
我也是刚刚研究。那儿的网上卖价往往都会比银行或估价师高。举个我最近问到的例子,四个房间三厕所, 1284sqf, 上网找到的都是RM150k到RM180k,可估价行/银行估价只是到RM120k~RM130k。租金来说, 市价平均都有RM800。有家私的话还可以去到RM1000以上。只要能够找到低于市价的单位,都算不错的投资。地点算也不错,也适合来往新国工作的人居住。至于人潮方面,还没像Bukit Indah, Tampoi, Jahor Jaya这样多。其他的还得大家帮忙研究研究一下。

PS: 我有朋友一年前在那里插了一根旗,买价少于RM100k, 租金RM800。算还不错的。

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发表于 2010-12-7 08:25 | 显示全部楼层
由於只需2千DEPOSIT,我預購了兩個STUDIO單位。
3年後才交屋。
ray_mond_toh 发表于 2010-12-2 22:19

请问你的两个单位几时开始供呢?within三年里面?

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