都市人：马六甲公寓和condo的轻松投资法

都市人

59# 都市人

觉得租户需求的是单位可以给于舒服还有方便的感觉，低楼只要不要太阴暗也可以取得好回酬吧？
最重要的是，买价便宜 RM80K
juan@tallguy 发表于 2009-12-8 10:18

今天看了屋子，不喜欢屋内的光线，通风不好，小房和浴室都比较暗。这间居然还可以租到每月RM1600，租期半年。看了这间公寓后，我觉得我对我的租户太好了。

没有夕照的屋子当然好，如果不通风，又又潮湿，我宁愿选择夕照的房子。

纸鹤

应该是这个租户好砍吧~哈哈~

都市人

62# 纸鹤

是公司租户，公司一定要找到适合工人的住所，如果价钱合理，工人也没有什么发言的机会，反正是经理作主。

管理层不错，所以大部分屋主把单位交给他们管理，国油的工程师租了很多单位。这些租户都是KL的公司，承包国油的工程，只要适合，他们也不介意屋内的家具，设计，布置等等。

这个就是市场价，而且先讲清楚就是这个价，如果卖家不肯降价，买家要买就要付高价。

反而家庭式的租户很麻烦，如果是工程师带太太儿女来，那种租户才可怕，我宁愿不租。

纸鹤

如果他不带老婆来, 这里养一个你也是头痛啦~
哈哈~~~

都市人

64# 纸鹤


肯养一个的男人不多了，反正得来容易，又难得清闲。之前租给鬼佬，老婆不在就带过女人回去。

有烹饪的租户是比较头痛，除非厨房的设备好，不然一定很残。庆幸目前condo全都是公司租户，都没有开伙。

纸鹤

那你的厨房都没有做过吗~?

你有做CABINET? 还是只是放个橱酱意思意思而已?

都市人

那你的厨房都没有做过吗~?

你有做CABINET? 还是只是放个橱酱意思意思而已?
纸鹤 发表于 2009-12-12 22:13

我买的是新加坡人的度假公寓，里面什么都有，冰箱的保证卡，还在冰箱里，油烟机的包装纸还没拆。租金RM1200，买78K。

纸鹤

过分便宜咯....
是你才找得到这种LOBANG,
我们哪里找有~

都市人

68# 纸鹤


只要我们接触的人越多，得到的资讯就越多。

都市人

Dear All,
Some Good news.


{
摘自管理层最近的网站，发现这公寓被马六甲州政府选为几间MMY 2nd Home 宣传手册里的condo之一，虽然和其他入围者的素质有一段距离，但是能够入榜，即使是排最后也算好事。

原本想要简单装修的计划可能会有些改变。但是同时又接到一间旅店经理的电话，要以RM1000租下。

看到这则信息，真的很开心。

都市人

现在petronas的工程在进行中，承包他们工程的租户很多，租金很好。agent劝我先不要装修，只是修理损坏的部分和买一些电器就可以租到RM1600。如果有现成的租户，就会先出租赚一些装修费。

今晚将出国旅行一个星期，圣诞节那天才回来，希望这间condo可以在12月结束前完成买卖程序。

纸鹤

那祝都大旅途愉快~

都市人

72# 纸鹤

我在厦门的时候有和当地人聊起那里的产业。

在中国的产业泡沫真的很严重，那里的房产也不便宜，他们是以平分公尺计算，四年前是4000/平方公尺，目前是12000/平方公尺。一间70平方公尺的公寓，价格84万，租金却只有2000人民币。

买产业投资对他们来说是很辛苦的，因为产业价格和租金落差太大，和自己的薪金也比率很大。

ThermoFisher

73# 都市人

中国的产业泡沫迟早会破裂，鬼楼一大堆，屋子不是建给人住，是建起来炒的。。。

tan81

中国应该比Dubai 好。
因为人口会制造内需，不像 Dubai只靠热钱。

加上中国的发展集中在东部，即使泡沫爆破，
投资的机会依然会存在。

如果我有钱，会选择在沿海城市寻找地皮。

都市人

厦门的天气很好，由厦门看鼓浪屿更是太美了。

鼓浪屿上有很多华侨建了，但是没有居住的别墅，现在更是天价，中国政府随时欢迎屋主的后裔回去办理手续，目前很多欧式的别墅荒废着，由当地政府安排给工人居住。

问问你们的爷爷奶奶，是不是在那里有产业？ 一间双层店屋价格百万的厦门，别墅的价格可能是千万人民币。

说回我的condo，已经办好手续，应该来得及在2009结束之前拿到锁匙。联络了装修老板和拉电老板，希望在新年之前把一切做好。

纸鹤

相比下我们新马一带的房产好像好多的
虽然我们这里空置的也不少~

都市人

昨天和一个投资很多间condo的朋友聊天，才知道很多的大型公司都是直接和信任的经纪接洽。他们所要的单位都是以10间以上，甚至30间。因为公司的budget很高，所以只是处理符合他们条件的单位。最高级的可以是高尔夫球场内的别墅，最低也能够有RM2000的condo。

对双层排屋、半独立的房子完全没有兴趣。这也是为什么排屋的租金和屋价的比率那么低。

cchleong

78# 都市人

现在购置新产业特别是新店铺是必须要跟人抢的，
之前因为岳父想要购置店铺，
就去AIRMAS集团询问，
好几个Project（还未建的）的店铺都已经被人一扫而空，
蛮夸张下，
百多两百万的店铺还未建起来，
就已经卖完鸟，
过后去问了几家发展商，
他们商业Project的店铺也早就给人订下来，
槟城的产业真的那么抢手？
还有更夸张的，
在北海一个Project，
发展商还在跟屋主洽谈赔偿问题，
屋子都还没拆，
但计划中兴建的14间店铺，
现在只剩下2间而已，
市场对这类的产业需求真的那么高？
可见，
要在这里购置产业（特别是商业单位），
必须眼明手快（未建就立刻去订），
必须在发展商那里有人脉，
拿到第一手消息就立刻去下订，
不过，
有时怀疑现在的产业需求并非来自真实市场的需求，
而是有炒作之嫌，
在经济发展还未明朗的今天，
房产价格高企不下，
这可是一个非常不健康的现象。。。

ee33

都市人兄提到的是大公司租下10间吧，不是购买。
但是槟城的骆文秀公司的确喜欢10间10间这样买，听说买了The Spring 13 间。