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都市人:马六甲公寓和condo的轻松投资法

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发表于 2009-11-23 10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 都市人 于 2018-8-2 17:10 编辑

在这里开新话题,主要是最近投资的condo就要拿到锁匙,昨天已经有租户打电话询问。condo价格78K,但是有些地方要修理,大约4K,家具和电器等开销还未定。租金暂定RM1100。

屋主在国外,签s&p拖延了一段时间,贷款合约比买卖合约更早签好了。错过了假期的短期租户和马六甲家居展览会的租户。有点可惜。

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尔齐 + 2 Thanks for your continuously sharing.
Focus + 2 谢谢分享实用性投资操作经验!

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发表于 2009-11-23 10:59 | 显示全部楼层
都市人兄,
          想请问你Melaka Pantai Klebang/Limbongan填海对那里property的影响?
朋友都说那一代的property开始跌了。。。

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发表于 2009-11-23 11:01 | 显示全部楼层
恭喜新楼开张!
想请教些问题。
如何寻找假期的短期租户和旅客的租户?
短期租户要怎么算收费? 家具电器如何保护不被搬走?


提供fully furnished, 如果电器坏了, 应该谁负责?

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x 1208
发表于 2009-11-23 14:47 | 显示全部楼层
合约里都会放WEAR AND TEAR.
请问这样DEFINE?

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 楼主| 发表于 2009-11-23 17:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 都市人 于 2009-11-23 21:10 编辑
都市人兄,
          想请问你Melaka Pantai Klebang/Limbongan填海对那里property的影响?
朋友都说那一代的property开始跌了。。。
kino 发表于 2009-11-23 10:59


我鼓励新进的投资者买二手产业,因为新产业一建好就有整百间,在同一个时间内要被租掉是不容易的。

建好了一年内租不出会跌价一点都不奇怪。

我摆乌龙了,原来你说的是原有的产业,以海景view占优势的产业就跌了,如klebang 8和一些靠海的别墅。这是不能避免的,投资就是有风险。

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 楼主| 发表于 2009-11-23 17:42 | 显示全部楼层
3# Focus


有些电器旧了,难免会坏,如果硬说是别人弄坏的一定会闹得很不愉快。旧了的东西坏了就换过吧。

我们都习惯短期租户物尽其用,“怕输”的心态人人都有。

还没遇过会偷电器的,但是偶尔会有偷毛巾,甚至偷枕头的,多数都是老人家,后来孩子再把这些东西送回来。不过是很少很少发生。

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x 173
发表于 2009-11-23 17:43 | 显示全部楼层
78k condo租金1100?,回酬率17%
lz的condo地点在哪里?那么好料的。。

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 楼主| 发表于 2009-11-23 17:50 | 显示全部楼层
7# ss24

马六甲的condo。

举个例子:

到超级市场买东西,价格一般,就好像在网上看广告一样。大减价时会便宜一点,但是也有一个限度。

如果能够直接找到屋主,或透过agent找到还没曝光的单位,就有这个好康。

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发表于 2009-11-23 20:37 | 显示全部楼层
7# ss24

马六甲的condo。

举个例子:

到超级市场买东西,价格一般,就好像在网上看广告一样。大减价时会便宜一点,但是也有一个限度。

如果能够直接找到屋主,或透过agent找到还没曝光的单位,就有这个 ...
都市人 发表于 2009-11-23 17:50


我lobang介绍吗?我想投资。

点评

me too  发表于 2014-11-11 22:44

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 楼主| 发表于 2009-11-23 21:14 | 显示全部楼层
9# dapkl

马六甲是个小城,这些lobang还是留给马六甲人。 jason已经在johor大展身手,你在KL找lobang就好了。

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发表于 2009-11-23 21:40 | 显示全部楼层
9# dapkl

马六甲是个小城,这些lobang还是留给马六甲人。 jason已经在johor大展身手,你在KL找lobang就好了。
都市人 发表于 2009-11-23 21:14


我不是kl人。。。。。。。。

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发表于 2009-11-23 23:36 | 显示全部楼层
johor 有 jason,
malacca 有 都市人,
kl 有 tan81,
pg 有 。。。。
dapkl 你来自哪区, 可能将来你就是那区的产业投资达人

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发表于 2009-11-24 13:01 | 显示全部楼层
johor 有 jason,
malacca 有 都市人,
kl 有 tan81,
pg 有 。。。。
dapkl 你来自哪区, 可能将来你就是那区的产业投资达人
Focus 发表于 2009-11-23 23:36


明志的同乡。。。。。

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 楼主| 发表于 2009-11-24 13:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 都市人 于 2009-11-24 13:34 编辑

13# dapkl

离马六甲市不远,大致上麻坡的租金也不理想,但是产业涨价很快。

那里有一栋condo,有很多实习医生租,租金也不错,去打听打听屋价多少。

点评

什么名字?谢谢  发表于 2014-11-11 22:44

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发表于 2009-11-24 13:43 | 显示全部楼层
13# dapkl

离马六甲市不远,大致上麻坡的租金也不理想,但是产业涨价很快。

那里有一栋condo,有很多实习医生租,租金也不错,去打听打听屋价多少。
都市人 发表于 2009-11-24 13:30

所以我可以去马六甲投资。。。。

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发表于 2009-11-24 14:07 | 显示全部楼层
Johor 还有比我更强的。他们还没被发掘罢了。

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发表于 2009-11-24 14:30 | 显示全部楼层
明志的同乡。。。。。
dapkl 发表于 2009-11-24 13:01

原来我们是同乡。


jason, 看到你设定的目标,让我热血沸腾。

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发表于 2009-11-24 15:59 | 显示全部楼层
Johor 还有比我更强的。他们还没被发掘罢了。
jasonhanjk 发表于 2009-11-24 14:07

有空喝茶没有

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发表于 2009-11-24 16:17 | 显示全部楼层
原来我们是同乡。


jason, 看到你设定的目标,让我热血沸腾。
Focus 发表于 2009-11-24 14:30

目标? 在那里?

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发表于 2009-11-24 17:30 | 显示全部楼层
16# jasonhanjk

请问前辈是在JB吗?

其实小妹我有做过一些survey,发现jb的屋价不大会上,尤其是apartment
几乎都跌很多。。 因为jb屋子太多了。。 就算现在可以拿到不错的租金回报,不久当有新的apartment起来后,租金会跌
我想在投资股票之余,也学习投资房地产来赚取租金回酬。。
但朋友都叫我不要投资在jb.. 因为身边的例子都是亏钱的。。
其实我本身也亲眼见证过。。。
以前的屋主曾经买了3间units, 因为租价很好,FF租给外国人可以租到1600 - 2000
但1-2年后,附近的高级公寓租价下跌,2000++ 就可以租用(以前要3000- 4000)
so租客情愿付多一点住那里,屋主没法子只好租给本地人1000-1200
后期我在邮箱发现bank要拍卖她的屋子,才知道她没钱周转
本来我想买下来,但听到第一手屋主买价180k, 她第二手170k, bank拍卖价135k,
她想卖我160k包家私,而我找估价师算出来只值130-140K.., 吓得我不敢买。。。
想听听前辈您的意见。。愿意分享您的经验吗?
先说声谢谢!

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