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[公司专区] 5227 IGBREIT 怡保花园產托

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发表于 2012-4-17 22:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大时代 于 2012-9-21 09:07 编辑




谷中城及园中城商场 市场价值高达46亿元

•2012-03-22  •新闻由联合日报提供

(吉隆坡21日讯)怡保花园(IGB,1597,产业组)旗下子公司--Kris资产控股(KAssets,6653,产业组)目前所掌控的两项主要零售商场资产,获得介于43亿令吉至46亿令吉之间的估值。

消息来源指出,这项估值据说已超越其管理层早前所预测的约40亿令吉。

所以,消息人士认为,令人期待已久的产业信托上市计划,可能近期内就会落实。这项零售产托的首次公开售股计划(IPO)预料将在今年下半年落实。

据知联昌投资银行(CIMB Investment Bank)有限公司已从掌控怡保花园的陈氏家族手中获得上述计划的包销合约,并成为该计划的主要包销商。

这项零售房地产投资信托预计将以谷中城购物商场(Mid Valley Megamall)和园中城商场(The Gardens Mall),两项资产皆位于谷中城市范围并由怡保花园所发展。

Kris资产控股是于去年7月以价值2亿2千267万令吉,从母公司怡保花园手中收购园中城商场。在此之前,前者的资产组合仅有谷中城购物商场。

尽管上述两项资产相毗邻,但它们却为不同领域的消费市场提供服务。谷中城购物商场将本身定位在一般的广大消费群体,而园中城商场则将目光放在高收入消费客户。

谷中城购物商场拥有5层楼高的零售空间,其净可租赁面积(net lettable area,NLA)达170万平方尺。此外,该商场也拥有面积达4万8千300平方尺的展览空间。

这座大型的零售商场拥有超过430租户,当中的主要租户包括家乐福超市(Carrefour)、金屏戏院(Golden Screen Cinemas)、佳世客超市(Jaya Jusco)和美罗百货公司(Metrojaya)。

谷中城出租率 ? 达99.86%

根据Kris资产控股2010年的年报资料显示,那年共有超过3千500万人前往谷中城购物商场,其出租率达99.86%。

至于园中城商场方面则是一座5层楼高的购物商场,净可租赁面积达80万平方尺。

在其200位租户当中,大部分是中高档零售精品店和饮食餐馆,其主要租户包括金屏精品戏院(GSC Signature Cinema)、冷藏超市(Cold Storage)、罗便臣商店(Robinson)和伊势丹百货商店(Isetan)。

Kris资产控股于上月21日向交易所报备的文告中表示,两座商场的估值在经过去年12月杪进行的重估活动后经已调高。

其中,谷中城的市值调高至23亿6千万令吉,而园中城商场则是9亿3千万令吉。

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 楼主| 发表于 2012-4-17 22:14 | 显示全部楼层
產託上市带进14亿‧怡保花园或派特別息

(吉隆坡17日讯)怡保花园(IGB,1597,主板產业组)公佈,持股75%的KRIS资產(KASSETS,6653,主板產业组)计划让谷中城(Mid Valley)和园中城(Gardens)以產业投资信託(REITs)形式上市。

分析

分析员估计,怡保花园可从上市计划囊括4亿6千500万至14亿令吉现金,不仅有望派特別股息予股东,还可调动现金用於伦敦、台湾等海外发展计划。

大马研究估计,上述两大资產可获至少40亿令吉估值、资本化率6%。

若怡保花园维持KRIS资產的75%股权,上述计划可带进2亿9千600万令吉;若减持至51%,则可获12亿5千580万令吉。

分析员估计,怡保花园也有220万平方呎办公楼,这项年代久远而低成本、升值不显的办公楼组合可释放10亿5千万令吉重估剩余价值,並將紧隨上述零售商產而设办公楼產业投资信託。

“其后,其礼待与酒店產业投资信託也將设立,促使怡保花园轻装上路,除了促使旗下资產重估,还可释放更多资本作为发展用途。”

维持“买进”评级

大马研究认为,设立產业投资信託,可確保怡保花园继续掌控首要资產,其他考量主要还是受柏威年產业信托(PAVREIT,5212,主板產业投资信托组)、嘉德商托(CMMT,5180,主板產业投资信托组)的高估值所吸引。

维持怡保花园的“买进”评级,目標价3令吉50仙。(星洲日报/財经)
http://biz.sinchew-i.com/node/59294

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 楼主| 发表于 2012-4-17 22:16 | 显示全部楼层
Updated: Monday April 16, 2012 MYT 6:45:12 PM
IGB proposes REIT, comprising The Gardens Mall, Mid Valley

KUALA LUMPUR: IGB Corp Bhd has proposed to set up and list a real estate investment trust (REIT) on the Main Market, comprising of two malls in Kuala Lumpur.
It said on Monday the initial properties would comprise of The Gardens Mall -- which is eight-storey retail mall -- and Mid Valley Megamall, which is a five-storey retail mall with one mezzanine floor.
These properties are currently owned by IGB's subsidiary, KrisAssets Bhd.
“In conjunction with the proposed REIT establishment and listing, IGB has today acquired a newly established subsidiary, IGB REIT Management Sdn Bhd, to act as the proposed management company for IGB REIT,” it said.

Pasted from <http://biz.thestar.com.my/news/s ... ness/20120416185300>

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 楼主| 发表于 2012-4-17 22:17 | 显示全部楼层
Tuesday April 17, 2012
IGB to set up and list real estate investment trust

KUALA LUMPUR: IGB Corp Bhd has proposed to establish and list a real estate investment trust (IGB REIT) on the main market of Bursa Malaysia.
In a filing with Bursa Malaysia, IGB said the initial investment portfolio of IGB REIT shall comprise an eight-storey retail mall known as The Gardens Mall and a five-storey retail mall with one mezzanine floor known as Mid Valley Megamall, which are currently owned by the wholly-owned subsidiaries of KrisAssets Holdings Bhd, which in turn is a subsidiary of IGB
KrisAssets, via its subsidiaries, proposes to dispose the properties to IGB REIT. In conjunction with the proposed REIT establishment and listing, IGB has also acquired a newly established subsidiary, IGB REIT Management Sdn Bhd, to act as the proposed management company for IGB REIT.
CIMB Investment Bank Bhd, Credit Suisse (Singapore) Limited and Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) have been appointed as the joint global co-ordinators and joint bookrunners for the proposed initial public offering and listing of IGB REIT.
CIMB and HLIB have also been appointed as the joint principal advisers for the proposed REIT establishment and listing and the proposed disposal. CIMB and HLIB, have on behalf of IGB REIT Management, submitted an application to the Securities Commission (SC) for approval of the valuation of the subject properties in conjunction with the proposed REIT establishment and listing. CIMB and HLIB have also, on behalf of KrisAssets, submitted an application to Bursa Securities for its approval on the valuation of the said properties.
A separate application for the proposed REIT Establishment and listing will be submitted to the SC within one month from the valuation application, as required under the SC’s guidelines on real estate investment trusts and the Capital Markets and Services Act, 2007.

Pasted from <http://biz.thestar.com.my/news/s ... 7/business/11117322>

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 楼主| 发表于 2012-4-17 22:19 | 显示全部楼层
怡保花园产托 估值43-46亿
财经新闻 财经  2012-03-21 11:27
http://www.nanyang.com/node/430743?tid=462

(吉隆坡20日讯)据悉,怡保花园(IGB,1597,主板产业股)旗下产业投资信托(REITS)的估值,大约介于43亿令吉至46亿令吉之间。

消息来源告诉财经日报《The Edge》,怡保花园子公司科技资产(KAssets,6653,主板产业股)旗下两座商场的估值,料超过原先预估的40亿令吉,资本投资比率(Capitalization Rate)为5.3%。

料下半年售股

上述产托的首次公开售股日期,预料落在2012年下半年,据悉联昌国际投资银行将成为这项交易的主理银行。

“这个产托的最初规模,料包含两个主要资产,即谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)及The Gardens Mall,这两座购物广场均由怡保花园操刀发展。

据知,科技资产在去年7月,完成收购The Gardens Mall,交易价值为2亿2267万令吉。

谷中城的净可租借范围超过170万平方尺,大厦共有5层楼高,而且坐拥4万8300平方尺的展示厅。

The Gardens Mall则有5层楼高,净可租借范围达80万平方尺

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发表于 2012-4-17 22:40 | 显示全部楼层
有可能吗 ?

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发表于 2012-4-17 23:39 | 显示全部楼层
43亿,比pavillion还多了13亿,
他们是不是都是那么值钱的?!?!

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发表于 2012-4-18 00:08 | 显示全部楼层
今天股价不上反跌。。。。。

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发表于 2012-4-18 10:33 | 显示全部楼层
请问reit 也是股票的衍生品?好像warrant 酱的?

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发表于 2012-4-18 12:24 | 显示全部楼层
大头很喜欢MidValley,但不喜欢搭Komuter到那边。。。

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发表于 2012-4-18 12:55 | 显示全部楼层
请问reit 也是股票的衍生品?好像warrant 酱的?
xiong83 发表于 2012-4-18 10:33



    IGB REIT 是IGB另一即将上市的子公司,不是凭单。

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发表于 2012-4-18 13:12 | 显示全部楼层
IGB REIT 是IGB另一即将上市的子公司,不是凭单。
撒网人 发表于 2012-4-18 12:55



    可不可以理解为IGB子公司的IPO? 是不是酱? 有没有贴是介绍REIT 的。。。

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发表于 2012-4-18 13:27 | 显示全部楼层
43亿,比pavillion还多了13亿,
他们是不是都是那么值钱的?!?!
nivekqueen 发表于 2012-4-17 23:39



    我个人感觉它比pavillion旺很多很多很多很多

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发表于 2012-4-18 20:16 | 显示全部楼层
但The Garden在拍苍蝇。。。

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发表于 2012-4-18 20:18 | 显示全部楼层
有那位大大可以列出IGB的:
CA
CB
CC
CD
CF
CG
CH
CI
CJ
CK
JA
WA?

这些是什么?

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发表于 2012-4-19 07:44 | 显示全部楼层
各位,看看Robinson和其他业者的生意如何。。。用市值来但定夺的发行价。。。危险。
要留意来年2013,2014的行情。。。

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发表于 2012-4-19 16:17 | 显示全部楼层
回复 15# xinshou


    those start with letter 'C' is call warrant.
start with 'J' is callable bull warrant
start with 'W' is company warrant.

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发表于 2012-4-19 17:11 | 显示全部楼层
听说谷中城有钱也不一定可以租到单位,还要等waiting list

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发表于 2012-4-19 19:48 | 显示全部楼层
Mid valley 是我最喜欢的shopping mall,其次是one utama mall.One utama 会推出 reit 吗?

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发表于 2012-4-19 20:07 | 显示全部楼层
我看来会有政府机构 如PNB , ASB and ASW 2020 会去买它的 IPO , 就像他们买CMMT reit 和 pavilion reit。

我们这些小卒子 想买他的 IPO都很难?

因为MID VALLEY 比cmmt 的 和pavillion mall 更加旺。

在 KL 斗人气, 斗旺, mid valley如果认第二,我觉得没有kl 的shopping mall敢认第一。

因为它每天都这么多人去。

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