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投資拍賣產業的經驗分享與交流

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发表于 2009-7-23 00:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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发表于 2009-7-23 08:59 | 显示全部楼层
Either you search via the internet or talk to an property agent in that area.

Most bank have listings of their auction.

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发表于 2009-7-23 13:19 | 显示全部楼层
If u looking for JB auction house, pls dun feel hesitate to pm me...

thanks

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发表于 2009-7-23 16:10 | 显示全部楼层
3# 发财弟弟


Which bank do you represent?
How about Tampoi Indah 2 area?

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 楼主| 发表于 2009-7-28 01:02 | 显示全部楼层
3# 发财弟弟


我对bukit indah 那一带很有兴趣,你有社么介绍??my email address is shg_0529@hotmail.com.

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发表于 2009-7-28 15:25 | 显示全部楼层
4# jasonhanjk


Hi, u r looking for Apartment or landed houses? im Property Agent...

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发表于 2009-11-4 14:42 | 显示全部楼层
Hi,

can check whether we still can adjust the snp purchase price when we have won the auction and signed the sale contract during the auction?

say,

The final auction price = RM80k
The property market price = RM120k

can we mark up on the snp price for the auction property?

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发表于 2009-11-5 07:29 | 显示全部楼层
CIMB Property Mart, one of the CIMB Mega Auction event.
www.cimbbank.com.my/propertymart

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发表于 2009-11-5 11:23 | 显示全部楼层
7# afoong

应该不可以。
因为Auction的那份,就是SPA。
除非你以现金买入,
然后去银行Refinance。

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发表于 2009-11-5 13:34 | 显示全部楼层
7# afoong

我问过大众银行,OCBC和CIMB。它们都是以合约价钱或估价中较低的那个来借出贷款。听说HSBC可以象你说的这么做,你可以去问问看。

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发表于 2009-11-5 17:57 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复,那么我想只可以借没有lock in period的loan, 然后再refinance咯。

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发表于 2009-11-5 23:37 | 显示全部楼层
11# afoong

不明白你为何要那么做。
Loan Agreement 的律师费用,X2 大约是8-10K了。
看你的Auction 买价。

我是说,如果要Refinance,就要用现金交易了。

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发表于 2009-11-6 13:40 | 显示全部楼层
陈总,我没有那么多子弹用现金交易。所以要再给多一次legal fee.

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发表于 2009-11-6 13:48 | 显示全部楼层
13# afoong

所以我的问题,就是不要Refinance多一次。
Refinance 多一次,Legal Fees 就是你多借贷的数额成本。
怎么计算,都是利息很高的一笔成本,不值得Mark Up。
值得Mark Up 的情形,只可以是用现金交易,才划算。

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发表于 2009-11-6 14:30 | 显示全部楼层
哦,我明白你的意思。但是如果我想free些cash出来再投资,你觉得值得吗?

就拿我上面的例子:
Previous Loan amount : RM72k
Refinance Loan amount: RM108k
Cash Free: RM36k
Refinance Legal fee: RM3k
Total cash in hand: RM33k

还有一个办法就是把它卖掉,legal fee推给buyer...

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发表于 2009-11-6 15:01 | 显示全部楼层
15# afoong

Refinance 的 Legal Fees 是3K,
Free Cash 是30K 。
大约10% 了。
还贵过借阿窿。

而且还不包括银行利息。
怎么算,都不划。

如果可以卖到好价格的,应该卖给买家。
不过,卖出就要给Stamp Duty 和 5% 的RPGT。

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发表于 2009-11-6 15:10 | 显示全部楼层
15# afoong


5年内卖会中Penalty。。。

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发表于 2009-11-6 15:20 | 显示全部楼层
17# cchleong

规则不是这样的。
是N 年过后卖,也会中5% RPGT。
不过政府已经在检讨。

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发表于 2009-11-6 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 cchleong 于 2009-11-6 16:32 编辑

18# tan81


偶不是讲这个,
大多数银行都会规定,
如果在5年内settle loan的话,
就会中Penalty,
多数是3%(根据余额计算),
在五年内把屋子卖鸟,
也意味你提早把loan settle,
所以一样会中penalty。。。
如果说要借没有lock in period的loan,
Rate肯定会比较高的,
如果预测有能力提早settle的话,
那拿lock in period的loan就无妨。。。

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发表于 2009-11-6 20:59 | 显示全部楼层
19# cchleong

楼上已经说了,我们在讨论没有Lock In Period 的Loan 是否值得借。

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