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利用EXCEL简单计算投资房产的回筹率

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发表于 2012-3-12 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前我做了一个"利用EXCEL简单计算投资股票的回筹率",现在再做一个计算投资房产的回筹率。

只要在黄色格子里填上你的数据就可以了。

Cell F1:填上房产的买价。
Cell E2:律师费,贷款费,经纪费等等,填上等于房价的几巴仙。
Cell E3:房屋贷款,填上等于房价的几巴仙。
Cell F5:填上房屋贷款的利率。
Cell F6:填上房屋贷款的期限。
Cell C9:租金收入,填上等于房价的几巴仙,如果自己住就假设自己租给自己。
Cell C10:填上租金的每年成长率。
Cell E9:Cost #1是指每年都花的费用,如地税,门牌税,公寓管理费等等,填上等于房价的几巴仙。
Cell E10:填上Cost #1的每年成长率。
Cell F9:Cost #2是指几年才花一次的大费用,如装修,维修,粉刷,家具,电器等等。
Cell F10:填上Cost #2的每年成长率。

这个例子是贷款30年,那么30年后贷款还完后,一路来所投入的金钱所带来的回酬率就要看30年后该房产的价值了:
1)如果到时候房屋价值是355,094,回酬率是10%。
2)如果到时候房屋价值是588,776,回酬率是11%。
3)如果到时候房屋价值是901,175,回酬率是12%。
4)如果到时候房屋价值是1,315,479,回酬率是13%。

欢迎大家讨论和指教。




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bigmac + 2 thx for sharing

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发表于 2012-3-12 10:25 | 显示全部楼层
谢谢heamq大大分享,小妹要时间消化

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发表于 2012-3-12 10:37 | 显示全部楼层
回复 1# heamq


加分贴+1,辛苦楼主的分享

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发表于 2012-3-12 10:42 | 显示全部楼层
谢谢分享。

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发表于 2012-3-12 11:02 | 显示全部楼层
thanks for sharing...

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发表于 2012-3-12 11:09 | 显示全部楼层
thanks for sharing...

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发表于 2012-3-12 11:15 | 显示全部楼层
谢谢分享。
BLR, 地税,门牌税,公寓管理费等不是30年都一样。实际上每年回酬率都不同。

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发表于 2012-3-12 11:35 | 显示全部楼层
感觉很棒,谢谢分享

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 楼主| 发表于 2012-3-12 12:18 | 显示全部楼层
谢谢分享。
BLR, 地税,门牌税,公寓管理费等不是30年都一样。实际上每年回酬率都不同。
fch 发表于 2012-3-12 11:15



对啊!
所以我在例子里是放每年起3%的。

反而在那租金方面我感觉每年起3%会不会太乐观了呢?
做个比较,YTL的STAREIT里的那些酒店所签的长期合约,每5年租金才起5%也就是每年才起那1%而已。

说到底30年后的老公寓会变成怎样谁也说不准,还有谁愿意花钱租老公寓来住?

至于BLR,未来可能上,也可能下,所以就当它不变好了,反正未来的事谁也不知道,不可能预测到那么准的。

我提供的只是一个计算的方法,要放什么数据进去就各人有各人的想法了。

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发表于 2012-3-12 13:24 | 显示全部楼层
回复 9# heamq

忘了租金收入是不是要报税(Income Tax)?

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 楼主| 发表于 2012-3-12 13:28 | 显示全部楼层
回复  heamq

忘了租金收入是不是要报税(Income Tax)?
fch 发表于 2012-3-12 13:24



租金是收入要报税,但是可以扣贷款利息和其他,应该没有几个人那么老实,大概都会做成不需要还税或只象征性还一点点吧。

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发表于 2012-3-12 13:34 | 显示全部楼层
谢谢分享

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发表于 2012-3-12 13:41 | 显示全部楼层
回复 11# heamq

heamq大大,请问你租出去的租约有没有做stamping?

谢谢分享!

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 楼主| 发表于 2012-3-12 14:29 | 显示全部楼层
回复  heamq

heamq大大,请问你租出去的租约有没有做stamping?

谢谢分享!
fch 发表于 2012-3-12 13:41



呵呵。。。
我从来没有把屋子租给人。
以前向别人租来住,后来就自己租给自己主。

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发表于 2012-3-12 16:06 | 显示全部楼层
谢谢分享。

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发表于 2012-3-12 19:26 | 显示全部楼层
回复 1# heamq


    谢谢!

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发表于 2012-3-14 13:26 | 显示全部楼层
谢谢分享

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发表于 2012-3-14 13:34 | 显示全部楼层
谢谢分享

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发表于 2012-3-27 12:27 | 显示全部楼层
thanks for sharing

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发表于 2012-4-4 11:47 | 显示全部楼层
可以发给我吗?我不能下载。。。

点评

你要多积点分数哦..  发表于 2014-7-8 15:19

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